英国商业地产正在走向崩盘?购物中心平均地产价值或将下降30% 左右

英国实体零售行业的销售额下滑或将导致英国购物中心和商业街地产的价格急剧下降。

全球性投资银行 Jefferies 在本月初曾预测,由于成本上升、收益下降,英国商业地产正在走向崩盘,购物中心的平均地产价值将下降30% 左右。 英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) 此前也曾提醒估价师要警惕零售商业地产潜在的大幅价格变化,重视当前的市场分析报告,对当前交易价格进行更深刻的分析。他们还建议,中介在制定地产价格时需要收集更多的数据,将消费者购物模式的巨大变化纳入考量。

RICS 的建议可能直接导致了一批英国相关企业的股价大幅下滑,包括房地产开发商 Hammerson Plc、购物中心管理开发商 Intu Properties Plc、英国最大的房地产开发商 British Land Co. 和英国最大的商业地产开发商 Land Securities Group Plc 等。

2018年,实体零售行业的疲软状况也使 Hammerson 股价下跌了40%,Intu 的股价下跌了55%。2018年4月,Hammerson 撤回了此前对 Intu 的收购邀约。





互联网购物的兴起和对英国脱欧担忧的日益加剧,使会计服务和商业资讯公司 BDO  在 “High Street Sales Tracker(高街零售销售追踪)”报告中将2018年称为英国零售产业近十年以来销售状况最差的一年。


很多英国企业都因为市场环境疲软在无奈之下申请破产:


近两个月,20多家连锁零售企业联系了会计师事务所 Deloitte LLP,希望他们帮助对企业进行债务重组的可能性进行评估
英国连锁唱片公司 HMV Group Plc 申请破产
英国时尚零售品牌 New Look Retail Group Ltd. 正在寻求债务减免
2018年8月英国亿万富翁、零售业大亨 Mike Ashley 控股了进入破产保护程序的英国高端百货 House of Fraser 
为了应对互联网购物的冲击,英国亿万富翁 Philip Green 爵士计划关闭旗下英国时尚零售集团 Arcadia大约三分之一的英国实体门店。

丨消息来源: 彭博社

丨图片来源: 免费图片网站 Pexel
 

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