一人带起一座城镇！维密老板 Les Wexner是如何用个人投资改变家乡的

美国内衣巨头Victoria’s Secret（维多利亚的秘密，以下简称“维密”）母公司 L Brands 创始人兼董事长、亿万富翁  Les Wexner 近期在俄亥俄州New Albany建造了一座价值4560万美元的豪宅，位于Facebook、Amazon和Alphabet数据中心的附近。

尽管这里的大部分地区已经陷入后工业时代的衰退。但 Les Wexner仍在这里拥有着一片富裕的郊区绿洲，且已长达30年之久。据彭博亿万富翁指数（Bloomberg billionaire Index）显示，现年81岁的Les Wexner拥有63亿美元的净资产。

一栋栋乔治亚（Georgian ）风格的豪宅从这里拔地而起。这里的房价平均高达450万美元一栋，虽然与纽约时尚街区相比并不高，但在俄亥俄州已经属于非常昂贵（俄亥俄州的平均房价只有13.91万美元一栋）。

New Albany市长 Sloan Spalding在谈到 Les Wexner时说：“他的名字无处不在。”Les Wexner是镇上乃至整个州最富有的人。城市里到处都是写着他名字的各种标志，比如：Wexner社区公园、Wexner医疗中心。他和妻子Abigail还在其私人领地为整个城镇举办了20年的马术表演活动。

实际上，New Albany市家庭收入的中位数接近20万美元，几乎是整个州平均水平的四倍。且New Albany没有指定的廉价保障性住房，但该市正在与邻近社区合作，计划在城市边缘之外修建一些。

New Albany居民喜欢这个地方，不同于远郊地区千篇一律的建筑，这些乔治亚建筑很有特点。New Albany拥有10718人口，城市里拥有46英里的休闲步道，一个占地200英亩的大学园区，另外还有一个Jack Nicklaus设计的27洞高尔夫球场。

New Albany建于1837年，但这座城市的故事真正开始于20世纪80年代末。当时Les Wexner正在寻找一个地方来建造一座乡村住宅。他是土生土长的俄亥俄州哥伦布人，他常常会在周末去俄亥俄州中部寻找建造乡村度假胜地的最佳地点。于是他发现了New Albany，尽管当时这里只是一个很普通的社区。

Les Wexner分别先后两次购买了30英亩土地，房子也造得越来越大。当时地价非常便宜，在Les Wexner买下它之前的1987年，郡审计员给这里占地90英亩的豪宅估价为19.23万美元，而现在已经价值4560万美元。

通过他名下的开发公司New Albany Co, Les Wexner最终拥有了超过1万英亩的土地，包括整个城镇和周边的部分地区。他召集了一群全国顶尖的建筑师和园林设计师，在每个周六上午与他们一起设计这座城市。

Sloan Spalding介绍：“人们开玩笑说，这是一个一站式的标志小镇，实际上确实如此。一个亿万富翁搬来了，然后一切都变了。”

除了自己的家， Les Wexner还建造了一个乡村俱乐部，这成为该州最早，也是最好的俱乐部之一。小镇的其他地方也纷纷效仿，后来还建造了一座占地4000英亩的商业公园。

1998年，金融服务公司 Discover Financial 承诺在这里建立一个办公室，这是第一家在 New Albany落户的公司。

如今，这里已经成为一个由众多企业组成的巨大园区，另外还有一些空地、草地和尚未完工的建筑。这些建筑不久后将成为Facebook Inc .、Amazon.com Inc .和Alphabet Inc .的数据中心。另外， Les Wexner 投资有的多个时尚品牌，比如：Abercrombie & Fitch和 Justice、Bath & Body Works 也都在这里办公。

Les Wexner 出生于一个俄罗斯移民家庭，他从小就对家族经营的店很感兴趣。被誉为微观管理者的Les Wexner，对如何经营公司有自己的见解。他最初从父母那里借了一笔钱，开了一家属于自己的有限公司。现在L Brands已成长为规模达 62亿美元的零售帝国。不过近年来，他的集团正面临着前所未有的挑战。

在过去四年里，L Brands的股价下跌了近70%，因为其旗舰内衣品牌维密未能适应消费者的需求。5月16日，Les Wexner在公司的年会上承诺，将努力扭转局面。上周，他还宣布今年将不在电视上直播维密秀。（详见《华丽志》：维多利亚的秘密宣布重大变革：从今年起，维密大秀将不再通过电视网播放）

但 New Albany没有维密的门店。这里的配套建筑对一些人来说很迷人，但也让一些人望而却步。

邻近社区 Johnstown 的管理人员Jim Lenner介绍：“在这个社区里，如果你开车四处转转，你就会知道自己要去的是什么地方。显然，它吸引了很多人，但也有一些人不想住在那里，因为他们不想让自己的房子和邻居一样。”

此外，New Albany的生活成本对大多数俄亥俄州人来说都是一个无法逾越的障碍。哈佛大学经济学家 Ed Glaeser表示：“毫无疑问，Wexner家族非常关心穷人，做了不少慈善事业。但New Albany似乎并不适合穷人，这是事实。你可以认为这是一个缺陷，或者它就是这么设计的。这不是普通人负担得起的住房。”

Ed Glaeser表示，一个人建造一座城镇，这样的概念并不完全是个例。比如，William Levitt 在二战后为退伍军人和他们的家人创建了郊区小镇“Levittowns”。在德克萨斯州，石油投资者George Mitchell建造了Woodlands，佛罗里达州的 Celebration也是由华特•迪士尼公司（Walt Disney Co.）在迪士尼世界（Disney World）附近建造的。

毕竟，在美国这片充满机遇的土地上，如果你足够富有，你可以尽情追求自己的激情和爱好。Les Wexner的爱好恰好是总体规划。

据悉，Les Wexner还在英国拥有一座17世纪的豪宅，用于打猎。另外还有一艘价值3900万美元、名为Limitless的超级游艇。

（1英亩约合4047平方米）

｜消息来源：彭博社

｜图片来源：维密官网