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华丽志LUXE.Co
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2017年1月16日
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野村证券报告称:2017年香港零售物业租金将有望下调20%

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2017年1月16日

日本野村证券(Nomura)最近表示,香港 2017年租赁市场将逐渐恢复常态,业主有望减少门店租金,以吸引零售商入驻。

过去两年,香港零售租赁市场逐渐步入历史性低谷,自2015年夏末,美国轻奢品牌 Coach 率先关闭了位于香港中环的旗舰店后,Abercrombie & Fitch 和 Forever 21 也相继宣布将关闭香港旗舰店。



去年年底,美国奢侈品牌 Ralph Lauren 也悄然关闭了位于香港铜锣湾利园的旗舰店。香港零售已连续 21个月下跌,零售额同比下跌 5.5%。



上周五,野村证券发布的一份报告中指出,今年零售商在重新谈判门店租赁合同时,将至少能减少 20%的租金。

铜锣湾的罗素街(Russell Street)作为寸土寸金的香港第四大商业街区,其租金曾远远超越纽约第五大道和伦敦邦德大街。野村证券的报告指出:“香港的零售物业租赁合同通常为期三年,很多零售商的合同都于去年底到期,2017年正是我们见证香港租赁价格变化的好时候。有关市场调整也将会逐渐公布。”




今年,香港一些大型零售地产新开发的项目即将陆续投入使用,或 “加剧零售商之间的竞争”,包括铜锣湾利园集团( Lee Garden)在建的三个项目以及九龙对尖沙咀部分街道的改造、延长海洋码头和重建新世界中心(New World Centre)。

以香港时尚零售集团 I.T Limited 为例,其超过85%的门店都位于香港的购物中心内,或许会从租金下调中获益。

香港零售管理协会主席 Thomson Cheng 表示,由于 “双11”和圣诞节诸多商家推出了优惠活动,带动了网络购物,因此香港零售情况相对好转,但并不能从根本上缓解目前暗淡的零售市场。”

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