当夜幕降临，白领们纷纷下班回家，北京著名写字楼建外SOHO里的“楼中店”，还会有很多人光顾吗？

　　写字楼商业真是一块只赚不赔的价值洼地吗？

　　或许用不了多久，我们逛街的地点不再是商业街，而是写字楼。

　　在很多人的印象里，服装店最重要的就是门面。在繁华商业街上，拥有一个漂亮的橱窗，开店似乎就成功了一半。然而，随着店面租金节节高涨，商业街沿街的铺子开始变得又贵又难找。

　　于是，被多数人视为开店选址的黄金规律，开始被越来越多的“楼中店”颠覆。  

　　“一个一百平方米的铺位，写字楼的月租金仅为商铺价格的20%左右。”“傍”楼开店的林先生向记者表示，在写字楼里开店，最大的优势就在于节省成本，其中最重要的便是节省了租金。“商铺价格越来越高，繁华地段商铺的价格更惊人，而同样位置的写字楼，租金却便宜得多。我为什么不把租金成本省下来，转化成价格优势呢？”

　　据了解，把店搬进写字楼等商业楼宇中，除租金能省下不少钱之外，物业管理费、水电费等也都比较低，使开店成本大大减少。成本少了，价格自然会低，最终受益的是消费者。

　　“跟大商场比，我们店里的衣服便宜得多，商场里的新款一般都不打折，在我们这里可以优惠。”林先生说。他的店已经开了三年多，第一批顾客便是写字楼里的白领。

　　有顾客告诉记者，她们在附近一家公司上班，是这里的老客户，由于平时工作很忙，很少有时间逛街，而这些写字楼内的服装店离她们公司比较近，正好填补了她们的“缺憾”。“而且，和外面的服装店相比，这里的衣服价格低于市场好几成。”

　　敏锐的商家当然嗅到了这种商机，记者调查发现，服装楼中店正逐渐在不少写字楼甚至是住宅小区里出现，成为不少白领和时尚人士的新宠，成为一种更加方便的“淘宝”方式。而统计也显示，北京、上海、广州、深圳等城市不少商业楼内的这种店铺越来越多，而且发展速度越来越快。  

　　报喜鸟下属公司BONO即在北京写字楼中开设了定制店bono tailor，以定制西服为主，一般比市面上同档次的定制店便宜30-50%，BONO的长远规划是开设一百家门店。

　　其实，纵观bono tailor社区定制店的经营构思，不难从其他地方找到类似的模板。

　　在日本已经开了十九家店的azabutailor走的就是同样的“楼宇经济”道路，该品牌定制店仅在东京就开了十一家分店，都位于区域型商务中心，营业额相当可观。

　　在北京建外SOHO写字楼群中，记者走访发现，除了大品牌外，也有不少设计师品牌。这些店铺装修考究、风格独特，不少品牌单品都在千元左右，大衣则要两到三千。客流量不多，但也总有人出入。比如位于建外SOHO5号楼的“这是你的衣服”，已经在此经营了多年，尽管店员不愿透露销售额，但表示“一直在赚钱”。

　　不过写字楼商业真是一块只赚不赔的价值洼地吗？

　　傍晚下班时刻，代表强大消费力的白领们迅速从北京建外SOHO写字楼群出来，人山人海。然而，他们不是去逛“楼中店”，而是走向地铁、公交车站，回家吃饭。

　　白领下班，楼中店的生意显然冷清了许多。“白领们一回家，我们就没什么生意可做了。”有些店面老板，直接也关店下班，跟白领们挤地铁去了。

　　在节假日里，这些写字楼群店面的生意也很难像传统商圈的购物中心那么红火。

　　“在写字楼里开店风险还是不小的，并不见得个个都能淘到金。”业界人士称，这类店铺虽然在房租这一块的费用省去了不少，但没有突出的门面和稳定、充足的人流，往往给店铺带来很大的经营风险。

　　专业人士指出，写字楼的租金和经营成本固然很“实惠”，不过，“养在深闺人未识”，写字楼里开店铺，着实要考验商家的推广、营销能力，如果处理不好，就极有可能被市场淘汰。

　　易城中国副总裁尹宝军表示，根据写字楼项目本身定位的不同，写字楼存在着很大差别，楼中店商家要慎重选址。

　　此外，很多投资者都喜欢把店铺选在中高档商业楼中，这主要基于自身的消费群体对价格比较敏感的特性考虑。因此，在这种楼宇中开的店，经营的商品就必须是有特色的。如果没有特色可言，最好就是品牌的号召力比较强，否则，对白领的吸引力就不大了。