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发布日期
2013年11月21日
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消费需求变迁引发商圈重组

记者
CFW
发布日期
2013年11月21日







  消费者需求的变化,给传统零售业带来新挑战,图为我市一商场内消费者在选购服装。


  市区打锡街、九一街、中山路、津淮街等传统街区的夜晚日渐冷清,而南俊新街作为餐饮一条街人气日渐兴盛,东海大道作为新兴街区吸引了新华都超市、儿童主题百货和各式餐饮进驻,中闽百汇、万达广场、新华都百货、领SHOW天地等商业综合体仍然人潮如织。


  是什么决定了泉州商圈和街区的兴衰更替?除了最主要的消费者需求变化,商业定位、文化因素、租金因素、配套设施等也影响甚大。


  关店频繁 传统商圈遭遇挑战


  一直以来,泉州中心市区商业形成八大传统商圈,包括老三圈、新三圈和两个次商圈。


  泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝认为,以文化宫、钟楼、泉州商城为核心的是老三圈。文化宫商圈最早形成,包括中闽百汇、文庙、文化宫和中山中路专卖店群;其次是钟楼商圈,包括新华都百货、永辉超市及中山北路专卖店群;2002年以后形成泉州商城商圈,包括新华都超市、百货、家电、体育,商城内外街,以及未来可能入驻的美岁百货等。


  以新车站、凯德广场(原嘉信茂广场)、国贸商城为核心的是新三圈。新车站商圈包括大洋百货、苏宁电器、轻工电器、国美电器、捷龙超市等;凯德广场商圈主要包括沃尔玛超市及其周边商业;国贸商城商圈包括麦德龙、国贸商城、天虹百货、现代家居广场以及永辉超市等。


  随着城市的南拓东进,中心市区还形成了两个次商圈,即展览城商圈和东海新区商圈。展览城商圈包括新华都超市、中闽百汇新加坡城店等;东海新区商圈目前以东海大道的新华都超市、太古广场等为代表。


  众多的专业街也是市区一大商业特色,包括“建材一条街”湖心街、“五金机电一条街”泉秀街、“数码一条街”九一街、“家纺一条街”津淮街、“名品一条街”新门街等。


  “八大商圈和五大街区基本构成了泉州市区商业的主流框架。”许渊朝说,“但是,近两年随着万达广场、泰禾广场、中骏世界城、领SHOW天地等的兴起,传统商业遭到了严峻的挑战,津淮街、打锡街、九一街的关店现象已经成为常态。”“打锡街包括KAPPA在内的多家店铺已经关门,一些双联黄金店铺无人问津,九一街近期也关闭了多家店铺。”一位知情人士告诉记者。


  多元因素 引发市区商圈重组


  对于打锡街、九一街、津淮街等传统商业街遭冷遇,佐谋咨询高级顾问江春梅分析:“传统消费者只要满足衣食需求即可,购物和餐饮成为吸引消费者的主流业态,但是年轻的主流消费者对娱乐、休闲、社交、移动互联等体验消费提出了新的需求,在这些方面,传统百货店、专卖店、沿街商业甚至电商,都无能为力。”消费者需求的深刻变迁,催生了一站满足多种需求的购物广场,万达广场、泰禾广场、中骏世界城等大型商业综合体被人们看好。“据了解,泉州市区近几年将新增商业综合体超过500万平方米。”聚贤庄市场部总监蘧宇翔说,“市区商圈重组势在必行。”


  除了消费者需求本身的变迁,泉州市连锁经营协会副会长陈纶星认为,泉州中心城市版图不断扩大,各种资源不断向东推进,中心市区的鲤城和丰泽的常住人口不过百万,此消彼长,老城区的人口必然减少,这导致传统街区人流冷清;近年来沿街店铺租金不断上涨,推升了经营者的经营成本,导致一些店铺因经营困难而关店;此外,老城区基础设施相对不完善,比如交通拥堵、停车难也是一个重要原因。


  不过,老城区商业也有自己的优势,比如餐饮消费和文化底蕴,“南俊新街原先想引进传统业态比如服装、珠宝等百货,但是人气不佳,经过不断调整如今已经成为人气兴盛的餐饮一条街了。”“领SHOW天地,因为独特的消费者定位和文创因素,也成为年轻人夜间消费、聚会的好去处,这些都是值得借鉴的。”


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