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2018年2月22日
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香港旗舰店拖欠租金920万港币,意大利奢侈内衣品牌 La Perla 被业主告上法院

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2018年2月22日

意大利奢侈内衣品牌 La Perla 因其拖欠香港旗舰店的租金,或将面临被驱逐以及其他进一步的法律措施。业主 Century Creations Ltd.表示,该公司拖欠的金额已达到了920万港币。

上周四,铜锣湾罗素街22-24号房产业主 Century Creations Ltd.向香港高等法院提交一项令状,指控 La Perla Far East Ltd.及其财务担保人 S.M.S. Finance S.A.  拖欠租金。过去一年中,该品牌的租金已经减免了约30%。房东 Century Creations 希望得到约920万港元的拖欠租金,1.5%未付款项的利息,重新出租所产生的费用以及其他额外费用。S.M.S. Finance S.A. 同样因涉嫌未履行其义务而被要求赔偿3100万港元的押金,索赔总额约510万美元。。

La Perla 这家精品店共有4层,面积为8000平方英尺,还包括一个大型LED屏幕,在开张时是 La Perla 全球最大的旗舰店。La Perla签订的租赁合同为期五年,始于2015年9月5日,每月租金750万港币。与许多其他品牌一样,La Perla 正在努力应对中国大陆游客需求下降导致零售销售低迷的局面,直到最近才出现了转机。 去年四月,La Perla 与房东达成了协议,将未来一年的租金减少至每月500万港元。

但房东表示 La Perla 自去年12月就开始拖欠房租,1月15日发出催款通知后,La Perla 结清了12月的房租,但尚未支付1月和2月的租金。由于拖欠租金,Century Creations在向法院提交的令状中表示,La Perla 自从3月1日起失去了根据补充协议减免租金的权利。





去年12月,中国复星国际集团宣布与 La Perla 达成排他性协议,将对 La Perla 进行为期一个月的尽职调查,以决定是否收购 La Perla 的控制性股权。

La Perla 是由 Ada Masotti 在1954年创立的意大利顶级女士内衣品牌,公司总部位于博洛尼亚。

2013年, Silvio Scaglia 以6900万欧元的价格,通过其家族控股公司 Pacific Global Management 在法庭拍卖中收购了 La Perla,并在接下来的四年里投入了超过3亿美元的资金,对全球各地,尤其是亚洲零售网络进行了大幅度的调整和拓展。此外,为了改善 La Perla 的表现,他们还采取了多种措施,比如推出更多新种类的商品,包括男装,童装和眼镜等。

亚洲房产行业网站 Mingtiandi 创始人 Michael Cole 表示,导致租金纠纷的原因主要是:双方达成协议的时间点正值市场高峰期,La Perla 在销售下滑后难以承受高昂的租金。

业内人士认为,没有房东愿意将租金纠纷诉诸法院,因此通过谈判以维持租赁将会是双赢的选项。他补充说:“没有房东愿意下调50%的租金,但在真正优质地段的房产市场中,下调40~50%的租金已经很普遍。”

香港零售业在持续低迷了三年时间后,在去年下半年开始呈现明显的复苏迹象。

在零售低迷期间,多个品牌纷纷关闭了在香港的旗舰店,包括 Abercrombie & Fitch,Forever 21,Coach,Ralph Lauren 等。


丨消息来源:英文网站 WWD 和香港英文《南华早报》

丨图片来源:La Perla 官网
 

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