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2017年10月27日
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WeWork收购Lord&Taylor旗舰店背后:未来会有更多百货公司变成共享办公空间

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2017年10月27日

全球范围内,对办公空间,尤其是对位于各大城市中心和繁华商业区的办公空间的需求正在不断增加。本周二,加拿大百货集团 Hudson’s Bay Co 和美国共享办公空间巨头 WeWork 之间划时代的交易正是这种趋势的突出体现。

Hudson’s Bay Co(下文简称 HBC)在周二以8.5亿美元的价格,将旗下位于纽约第五大道的著名奢侈品百货 Lord & Taylor 旗舰店出售给了 WeWork。这一价格比Lord & Taylor 第五大道旗舰店地产的评估价值要高出30%左右。

直到明年圣诞节购物季为止,Lord & Taylor第五大道旗舰店将在原址继续运营。之后这座旗舰店将会进行改建,购物面积将从目前的64万平方英尺缩小为15万平方英尺,其余部分将做为WeWork 在纽约的总部。此外,作为本次交易的一部分,HBC 还会将旗下其他部分百货商店内的零售空间租借给WeWork。


上图:Lord &Taylor Fifth Avenue



就目前来看,不管是初创公司还是大型企业,普遍更偏好于位于市中心或是繁华商业区,同时具有较高灵活性的办公空间。美国各个大城市的办公空间入住率和租金都在不断上涨,将位于繁华地区的零售空间改造成办公室的情况也变得越来越频繁。

“在纽约之类的大都会的办公空间,更容易卖出更好的价格。”美国共享办公空间企业 Industrious 的联合创始人兼CEO Jamie Hodari 表示:“我认为很多百货商店,在未来都将变成共享办公空间。”

房产经纪公司Cushman & Wakefield的国家零售研究负责人Garrick Brown表示,像 WeWork 这样的共享办公空间企业的崛起,是北美办公空间需求大幅增长的主要原因之一。有很多零售商已经意识到这样一个现实:他们所拥有的不动产,很可能比他们的零售业务更有价值。

著名的高档连锁百货商店Macy’s(梅西百货)便通过出售旗下的不动产来筹集流动资金,同时减少成本压力。与梅西百货相似,HBC 与WeWork 之间的交易也为他们提供了抵御百货行业整体糟糕大环境带来的压力的另一有力武器。





在北美百货商店整体低迷的现在,很多零售商都计划关闭门店,减少零售网络的规模。因此出售旗下不动产的战略对他们来说可谓一石二鸟。此外,也有许多零售商选择售后回租的方式。

Brown 表示:“这样形式的交易未来只会越来越多。这些被出售的零售行业不动产将会被改造,缩减其零售空间的面积,甚至完全去除所有的零售空间,彻底改造成办公室等其他形式。”

当前估值约 200亿美元的 WeWork 是世界上最大的共享办公空间供应商,成立至今已有七年历史,主要为自由职业者,初创公司和不想签署办公室租赁协议的大型公司提供工作场所。今年早些时候,他们刚刚从日本软银集团(Softbank Group Corp)处获得了44亿美元的投资,在全球共有142处办公空间,合作的会员企业数量超过15万家。

丨消息来源:综合路透社

丨图片来源:Lord & Taylor 与WeWork 官方网站
 

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