Tokyo Midtown Hibiya开业不到一个月接待200万人次

在实体零售转型期的当下,日本的综合商业体却往往能交出亮眼的成绩单。今年3月29日,日本三井不动产在东京开发的最新奢侈品综合商业体 Tokyo Midtown Hibiya 开业。

先看一组关于 Tokyo Midtown Hibiya 的数据:

开业当天,1000多人排队等待商场开门,一天共计接待10万位消费者
开业前四天,接待消费者人数达40万人
开业不到一个月(3月29~4月23日),接待消费者人数超200万人

Tokyo Midtown Hibiya 高人气背后的关键因素有哪些?

相较2007东京六本木开张的 Tokyo Midtown 的“多元化(Diversity)”、“服务(Hospitality)”、“创意(Creativity)”、“绿色(On the Green)”四个理念,Tokyo Midtown Hibiya 在此基础上新增了三个理念,即:


In the Park:成为连接绿植和开放空间与街道的空间,打造丰富居民精神需求的街区
Entertainment:发布最新艺术文化、娱乐信息的街道
Elegance:刺激文化新生,成为了解事物本真的成熟人士汇集的街道

贴合其文化主题,Tokyo Midtown Hibiya 的整体设计以“dancing tower”为概念——源自一张在鹿鸣馆跳双人舞的照片。落成于1883年,鹿鸣馆是日本西化的代表性建筑,曾是日本达官贵人举办宴会和庆祝活动的场所。1868~1912年间还是外国政要在日本的娱乐场所。这幢建筑后于1940年拆毁,不复留存于世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建筑大楼共39层,其中地上35层,地下4层,内部总空间面积约19万平方米。整幢大楼的负一到七层为对外开放的商场空间,负一到三层分布有60家奢侈品和生活方式品牌门店、餐厅、咖啡厅和文具店。四~五层是一家大型综合影院。

六层被命名为 Base Q,设有450座的大型会议中心、休息长廊和一家咖啡厅,这片区域会用作行业人士的商业交流中心。出于其商业定位,这层楼也是高档餐厅的汇聚地,还有一片露天阳台,可以眺望日比谷公园的风光。

九~十层为大厅楼层,十一层起是办公室、会议室及内含咖啡厅和便利店的Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡间、女性专用化妆室等设施。



地理位置

选址和交通便利度是商场日常客流量的决定因素之一,Tokyo Midtown Hibiya 的位置可谓是连接了日本的商业、时尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街区是东京著名的艺术和文化街区,林立着多家电影院和剧场,如日生剧场、东京宝冢剧场等,日本著名电影公司东宝的总部大楼也位于此。从地面上看,正对日比谷公园,往北走上一段路就是皇居(Imperial Palace)、东京帝国大饭店(Imperial Hotel)和东京半岛酒店,距离商业街区丸之内和银座也不远。

(注:日比谷公园有100多年历史,是日本第一座近代西式风格的公园,内部有网球场、西式花园、图书馆等设施。整座公园没有明确的墙体和入口边界,与东京市中心景观融为一体)

从交通便利度看,Tokyo Midtown Hibiya 可从日比谷站内直达,避免了天气对出行的影响。适应日本的地理和天气情况,Tokyo Midtown Hibiya 与地铁站相同的空间还特意开辟了一片能容纳3000人的空间,可用作临时的避难所。

三井不动产指出,Tokyo Midtown Hibiya 高人气的原因是在于其提供了独一无二的体验。Tokyo Midtown Hibiya 内有6家首个进军日本市场的门店,还有22家门店采用了全新的经营模式。

提高美食占比
2020年东京奥运会临近,东京各大商圈的升级改造,新设的酒店和商业综合体的建设活动正是如火如荼。与其它相同定位的商业体不同,Tokyo Midtown Hibiya 内的餐饮门店数量高于服装、配饰、珠宝、美妆等购物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下一层是咖啡厅和甜点的聚集区,有星巴克、Pâtisserie & Café DEL’IMMO、苹果派专卖店RINGO、boulangerie Bonheur 等。同一层还设有 Hibiya Food Hall,这个宽阔的食品区域内部有8家小餐馆,提供生蚝、法式糕点、素食等丰富的选择。

走上一楼,就能找到纽约当红餐厅 Buvette 的首家日本门店、美食店 DEAN&DELUCA 运营商最新推出的芝士披萨店 GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田贤三私人厨师中山丰光的首家 Restaurant TOYO Tokyo 餐厅、代官山人气餐厅 Ata 的新店 Värmen、有450年历史的京都老店瓢亭的新店等。同时,连续7年获得日本米其林三星的日本料理龙吟,也把总店从六本木迁至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6楼。



主打生活方式

日本汽车生产商 Toyota(丰田)旗下 Lexus(雷克萨斯)在 Tokyo Midtown Hibiya 的一楼开了一家包含了汽车展厅和咖啡厅的 The Sprondle、精品店的体验空间 LEXUS MEETS,该空间还提供试驾体验项目 Touch and Drive。

同样位于一楼,还有伊势丹集团旗下的奢侈品美妆店 Isetan MiRROR Make&Cosmetics,提供 clé de peau Beauté、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妆和护肤品牌的产品。还专门为200多种美甲和唇妆产品开设了 The Nail 和The Lip 专柜。

日本美妆品牌 Three 也在此开设了全新模式的门店 Three Tokyo Midtown Hibiya,除购买挑选美妆和护肤品的区域外,还有一家能享受午餐和晚餐的咖啡店,贯彻品牌自然健康的理念,咖啡店内有多种的蔬菜选择。

1楼还有多家时尚和服装品牌门店,如意大利鞋履品牌 Pellico 等;2楼有日本顶级暗黑系潮牌 mastermind JAPAN 的全球首家旗舰店 Mastermind Tokyo;户外品牌 The North Face 针对商务人士推出的新型门店 The North Face Play——相比普通门店,该门店的运动装备更适合日常装扮;有机面料杂货集合店 Tenerit 等,多数入驻 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均会推出独家系列。

日本著名创意人士南贵之操刀设计的综合式商店 Hibiya Central Market 坐落于3楼,走进其中便宛如身处商业街,内部的商店包括南贵之的 Graphpaper、经手多家餐厅设计的丸山智博的居酒屋一角,还有 Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有邻堂、FreeService、Tent gallery 等商店。同样位于3楼,还有内部有13个2800座的放映厅的电影院 Toho Cinemas Hibiya。

庆祝 Tokyo Midtown Hibiya 开业,商场在4月26~5月20日推出了首个活动 Hibiya Festival,让消费者能够欣赏戏剧、舞蹈、日本传统舞蹈、音乐会、歌剧等多种舞台艺术。三井不动产表示,未来还会继续推出更多与艺术、环保、科技等主题相关的活动。

借用一位日本年轻人的话: 即便主打高大上的高端品牌,但 Tokyo Midtown Hibiya 整体氛围很是平易近人,适合所有年龄层。



 

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