直到一年前，香港罗素街都还高居全球最贵零售租金的宝座。但是现在，罗素街业主不得不面对新的现实。

据彭博社报道，罗素街位于铜锣湾中心地带，是铜锣湾最繁忙的零售街道之一，商铺林立，人流密集。据 Colliers International （高力国际）数据显示，今年上半年，罗素街平均月租金下降了 10.4%。罗素街最大的两家业主为英皇集团（国际）和金朝阳集团，后者租户包括 Burberry 以及借 TAG Heuer（泰格豪雅）退租之机，进军罗素街的 Rado（雷达表）。金朝阳集团发言人拒绝提供租金详情。

除了罗素街，九龙半岛的租金也出现了大幅下跌。九龙各式商铺鳞次栉比，曾经也是大陆游客的购物天堂，不过随着香港零售持续低迷，这里也无可避免地感受到了压力。 Colliers International 数据表明，今年上半年九龙尖沙咀平均月租金下降了 15%！

在中国经济增长缓慢以及政府反腐大环境下，香港零售额暴跌导致去年 12月零售租金创下了 2009年以来最大降幅。曾经拥有零售租金之王称号的香港铜锣湾在 2012年甚至抢去美国纽约第五大道稳占十一年的冠军宝座，成为全球商铺租金最贵地段，而今这个宝座又被第五大道夺回。

Burberry 集团、Kering（开云）集团以及珠宝零售商周大福集团纷纷对商铺业主施压，催促他们降低商铺租金。由于香港的大陆游客购物锐减，奢侈品牌的盈利空间萎缩，香港商铺居高不下的租金负担无疑变得越来越沉重。

Colliers International 研究中心高级主管 Helen Mak 指出，导致香港奢侈品销量下降的另一个原因在于，日元和欧元走低，促使许多大陆游客抛弃香港，转而奔向日本和法国。

香港零售管理协会的统计数据显示，截至今年 6月底，珠宝、腕表、钟表及名贵礼品销售额同比下降了 15.9%。房地产及资本管理公司 Jones Lang LaSalle（仲量联行）在 7月发布的研究报告中预测，今年高街零售额将下降 15 – 20%，而去年年底该公司预测的降幅还仅为 5%。

Gucci 母公司 Kering 集团发出警告，如果香港商铺租金降不下来，那么只能关闭部分店铺。Kering 首席财务官 Jean-Marc Duplaix 在 7月份和分析师的电话会议上说道：“许多业主并没有认识到市场已经发生了变化。零售商已经苟延残喘，而业主还继续征收高昂租金。”

在租金高企、购物客流持续下降的双重压力下，LVMH 集团旗下奢侈腕表品牌 TAG Heuer（泰格豪雅）上周已率先宣布将关闭其最重要的旗舰店 – 罗素街旗舰店。（详见《华丽志》此前报道：“香港租金居高不下，LVMH 集团旗下 TAG Heuer 被迫关店 ”）

香港珠宝公司周生生在过去 9个月中关闭了 2家门店，不过已经为旗下 54家折扣店争取到更低租金。

相比之下，商场业主更好地经受了风雨的考验，毕竟商场的租户更为多元化，除了奢侈品牌，还有餐厅、养生美容中心、美妆品店等。铜锣湾最大户外购物中心之一 Fashion Walk（名店坊）所有者，香港地产公司恒隆集团主席 Ronnie Chan 表示：“我们必须不断更新地产，更换租户。”

商业地产服务公司 CBRE Group（世邦魏理仕）港澳台研究总监 Marcos Chan 认为：“租金不可避免地将呈下跌趋势，我们近期内看不到零售反弹的任何迹象。”