世邦魏理仕研究报告:零售行业持续国际化,香港去年新入驻 73家品牌,居各城市之首

欧洲的恐怖袭击,中美两国经济形势不景气,都让全球零售业的前景蒙上了一层阴影。但是,地产服务公司世邦魏理仕 (CBRE) 最近发布的一份名为《How Global is the Business of Retail?》(零售业的全球化程度如何?)的研究报告显示,2015年全球零售行业并没有因此停下拓展国际市场的脚步。

据美国网站 WWD 报道,这份研究报告对全球 334家国际零售企业进行了调查,这些企业的业务范围遍及全球 61个国家。报告显示,2015年,这 334家企业的跨国零售业务同比增长 3.1%,但扩张放缓,业务范围覆盖的城市数量仅增长 1.6%。

整体概况
来自美洲的品牌依然是国际扩张的主力军,87%的美洲品牌(以美国为主)布局了全球主要市场,包括:美洲,亚太和EMEA (欧洲,中东和非洲)。

CBRE的美洲零售服务执行董事 Anthony Buono 表示,为了弥补本地销售的疲软,许多美国的零售品牌选择了开拓国际市场。

EMEA(欧洲,中东和非洲)的品牌主要发展目标集中在亚洲地区,包括 H&M, Agent Provocateur, Elevenparis 和 Jo Malone 等多个时装和美容品牌都正在扩张亚洲地区的零售网络。

新加入国际市场的零售品牌来源地分布对比:





2015年各个行业国际扩张幅度具体表现

家居和百货商店的扩张幅度最高,达到 2.9%
平价品牌和牛仔品牌覆盖范围增加了 72座城市,增幅 2.4%
高端和时尚商务品牌扩张幅度增长 2%,专业服装品牌增长 2%
中端时尚品牌增幅为 1.8%

2015年各大市场(城市)具体表现
具体到各个城市,香港依然是国际品牌最为青睐的落脚点,2015年新增的零售品牌数量达到了73家。新加坡排在第二,新增品牌的数量为 63家,之后分别是:东京新增 57家,台北 47家,莫斯科 40家,伦敦 39家,迪拜 38家和北京 37家。在新增品牌最多的前 20座城市中,新品牌总数为 700家,相比 2014年的 686家有所增长。

亚太地区

报告中指出:“香港和新加坡的零售业形势并不乐观,但是进驻两座城市的品牌数量都有所增加。香港的顶级商铺的租金出现了大幅下跌,这为许多中档时尚配饰品牌提供了扩张的机会,新加坡的情况也与之类似。“

香港的海港城和新加坡的 Marina Bay Sands 的情况却正相反,零售业的疲软导致许多品牌离开了这两个地区。“尽管如此,香港,新加坡和东京依然是其它品牌进入亚洲市场时的首选之地。” Bunono说道。

由于本地需求下滑,2014年进驻品牌最多的东京今年只能屈居第三位。东京新增品牌中,大部分商铺都处在核心地段,但是普遍选择了次要位置,以避免高昂的租金和主干道上有限的空间。

包括 H&M, Forever 21 和 SPAO 在内的大量快时尚品牌首次进入台北市场。由于可供出租的商铺数量紧缺,许多品牌选择了在购物中心开设门店。

多哈在 2015年迎来了 29个新零售品牌。在过去的十年里,多哈建设了一系列大型购物中心,为零售商提供了更多选择。比如刚刚建成的 Gulf Mall,就入住了 Old Navy,Reserved,Punt Roma,Kosebasi 和 Melenzane 等多个新品牌。





欧洲

尽管经济和政治都风波不断,俄罗斯在 2015年依然迎来了52家全新的国际零售品牌,其中40家的新门店位于莫斯科。

而作为国际化程度最高的市场之一,伦敦在 2015年依旧吸引到了大量的新品牌。39家新进零售商中,大部分都是咖啡或是餐饮领域,其中超过一半以上来自于法国或是美国。

美洲

加拿大的国际都市和多样化人口对零售商充满吸引,美国的高端百货连锁 Nordstrom 和 Saks Fifth Avenue 都选择了北上。2015年多伦多的零售额增长了 3.2%,预计 2016年的增幅将进一步提高,达到 4.5%。报告中表示:“尽管加拿大的经济增速有所下降,但是加拿大消费者在奢侈品上的支出却正在增加,兴趣也与日俱增,这对高端零售商来说是个好消息。”

Buono 还透露了一个有趣的信号:一些中国品牌正在考虑进入美国市场。“由于中国制造业带来的成本优势,这些品牌经常打折,价格较低。相比起中档品牌,他们更容易生存下来。”

 

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