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2022年7月20日
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深度 | 再砸30亿,Zara老板为何痴迷买楼?

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发布日期
2022年7月20日

Amancio Ortega以502亿的总资产位居彭博亿万富翁排行榜第21位,面对通胀洪流的冲击,Zara老板正在依靠强大的地产布局稳住财富。


 
据房地产网站The Real Deal报告,西班牙亿万富翁和Zara创始人Amancio Ortega的私人公司Pontegadea正在就购买纽约金融区64层的摩天大楼进行谈判,提交的报价为5亿美元(约合人民币33.7亿元),交易可能在未来几周内完成。
 
The Real Deal援引消息人士透露,这位西班牙首富相中的地产位于纽约荷兰街19号,共有64层,包含了500套公寓,总面积约为33万平方英尺(3.07万平方米),每个单位约为100万美元。

Amancio Ortega将利用房地产集团Pontegadea从开发商Carmel Partners手中购买。Carmel Partners于2014年买下了该大楼的开发用地,2018年刚刚竣工,外观致敬了17世纪荷兰黄金时代。今年3月,Carmel Partners将该物业出售给了美国私人地产咨询公司戴德梁行,后者也成为了此次交易的中间人。据戴德梁行称,这栋大楼的入住率为98%,同时业主们也都坚持签约新租约或续约。
 


手握现金流颇丰的住宅地产已经成为富豪们抵御通货膨胀的有效手段
 
分析认为,随着疫情之后人口大量回归,纽约的租房市场正在面临严重告缺,房租水涨船高。手握现金流颇丰的住宅地产已经成为富豪们抵御通货膨胀的有效手段。
 
据私营房地产顾问服务公司莱坊2021年的《财富报告》显示,总资产大于等于3000万美元的“超级富豪”们在资产分配时都普遍倾向于物业地产,尤其是可以长期持有的核心资产。为抵御通胀风险,他们选择将70%以上的资产分布在物业,将剩余的15%的分布在现金和存款中,另有15%则少量分布在股票、基金、债券等其他金融产品中。
 
值得一提的是,此次交易为Pontegadea首次大规模购置多户住宅。相比于波动性较大的住宅项目,盈利能力有限但足够稳定的商业地产项目一直是Pontegadea的首选投资对象。在此之前该公司多购买办公和零售物业,且动作频繁、出手阔绰,至今已为Amancio Ortega带来了170亿美元的雄厚积累。
 
彭博亿万富豪榜显示,Amancio Ortega最新的财富为502亿美元,已跌出榜单前20名,排名第21,主要的财富源自Zara母公司Inditex集团60%的股份,最新价值为434亿美元。
 
Amancio Ortega于1975年成立Zara,从最开始的一家小服饰店逐渐发展成为了如今的快时尚帝国。Inditex旗下拥有丰富的品牌矩阵,包括更加年轻的Bershka、Pull & Bear、Stradivarius以及高端线Massimo Dutti和内衣品牌Oysho等。
 
为人低调的Amancio Ortega是资本大鳄Rockfeller的忠实追随者,同样行事低调,不爱接受采访,把时间和金钱用在用在最关键的事情上。Amancio Ortega对旗下的品牌也是如此,在创始人敏锐的商业地产嗅觉下,Zara至今只在最繁华的地方扩张店铺,从不浪费资源。
 
为方便个人的地产投资需求,Amancio Ortega于2002年成立专业的地产公司Pontegadea。作为Amancio Ortega的家族企业之一,Pontegadea已经是西班牙最大的房地产公司,价值约为46亿美元,在西班牙以及英国、亚洲和美国拥有诸多办公地产,一次性付清、直接拿下黄金地段的高端商业区已成为了Pontegadea的特点。
 
据公开文件和相关分析,自Inditex 2001年上市以来,Amancio Ortega已经获得了超过90亿欧元的股息,这些现金已经大部分通过其紧密持有的实体公司流向了商业地产。
 
年初至今,Amancio Ortega已先后通过Pontegadea以12亿加元和2亿英镑分别买入了两套办公物业。
 
今年1月,Pontegadea从加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)手中购买了加拿大皇家银行及其所在地皇家银行广场,成交金额为12亿加元,成为自疫情爆发以来全球最大的办公大楼房地产交易之一。
 



与皇家银行广场的交易成为自疫情爆发以来全球最大的办公大楼房地产交易之一
 
皇家银行广场是全球领先的银行、律师事务所和技术公司所在地,位于多伦多金融核心区,两座大楼占地约150万平方英尺(约14万平方米),以一系列24K金涂层的窗户而闻名,十分气派。
 
Amancio Ortega的这笔收购也被指十分强势,因为当时的市场环境可以说正处于高点。不过Amancio Ortega或许也看到,尽管当时疫情形式仍处于不确定中,且人们居家办公的趋势长期存在,但多伦多市中心的办公空间需求仍然强劲,空置率低于加拿大平均水平。
 
而在今年4月,Amancio Ortega也通过Pontegadea以2亿英镑买下博特韦尔街177号。博特韦尔街177号是苏格兰最大的单一办公楼之一,拥有13层楼,总面积约为3万平方米,预计在未来25年内将为当地创造18亿英镑的收入,也将给新业主Pontegadea及其持有者Amancio Ortega带来相当可观的现金收入。
 



博特韦尔街177号是苏格兰最大的单一办公楼之一
 
事实上,在疫情爆发之前,Amancio Ortega已经展现出了对商业物业的极大兴趣,在2018年前后分别收购了位于芝加哥的一家酒店,以及Amazon公司40座不动产中的两座楼。
 
除地产领域外,Amancio Ortega近年来也在向基础设施领域进行多元化投资。Pontegadea还拥有与Telefonica SA合作的海底电信电缆公司的少数股权,以及西班牙和葡萄牙电力和天然气传输网络的股份。
 
然而尽管有着多元化的业务结构,来势汹汹的通胀洪流和全球市场的不稳定因素下,包括Amancio Ortega在内的全球顶级富豪未能完全规避财富缩水。
 
随着全球市场不确定性因素暴增,全球前50名最富有的人今年已损失超过5000亿美元,马太效应显著的奢侈时尚行业也不例外。据彭博和福布斯亿万富翁排行榜数据,截至5月23日,全球前10位奢侈时尚产业富豪的净资产今年以来总计缩水2068亿美元。
 
今年4月,Amancio Ortega正式把Inditex集团交到了小女儿Marta Ortega的手里,后者作为最年轻的快时尚巨头接班人,正在带领Zara加速向高端化迈进。在截至4月30日的三个月内,Inditex销售额同比大涨36%至67亿欧元,超过分析师预期的62亿欧元。
 
截至发稿,Inditex集团股价微跌0.4%至24欧元,市值约为750亿欧元。


 

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