奢侈品零售复苏，太古旗下商场租金去年收入破46亿

随着国内奢侈品零售业触底回暖，一线城市高端商场成为这一趋势的最大受益者。

 
太古地产(01972.HK)发布2017年业绩，公司收入增长11%至185.58亿港元(单位下同)，股东应占基本净利78.34亿元，同比增长10%。主要由于物业投资的利润录得增长12%，物业买卖的基本净利略为下降，而酒店的亏损减少。

 
 
摩根士丹利称，太古地产在地产投资业务上的利润增长抵消了开发部门利润下滑的影响。摩根士丹利预计，太古地产在香港的写字楼物业表现将好于同行，其中国内地的零售物业规模则将进一步扩大。

香港零售组合：
 
太古地产在香港零售物业组合的租金收入在2017年变化轻微，录得26.09亿，该组合主要包 括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓。
 
在零售销售额方面，太古广场购物商场上升7%、东荟城微涨0.2% ，太古城中心则下跌3%，下跌主要是由于商店暂时关闭及店铺重组工程所致。
 

 
 
中国内地零售组合：
 
中国内地租金收入大幅上涨12%至23.03亿元，其中 19.22 亿来自零售物业，3.69 亿来自办公楼物业，主要由于续约租金上调及租用率的改善。
 
三里屯太古里坐落于北京朝阳区三里屯片区，是该集团在中国内地的首个零售物业发展项目，目前共约250零售店铺，去年租金收入总额录得理想增长，零售销售额增长4%。截止去年底租用率99%。
 
广州太古汇表现出色，去年零售销售额猛涨27%，已经是连续24个季度录得增长。2017的新租户包括杜嘉班纳、Gentle Monster、Lululemon、麒麟珠宝、菲拉格慕及 维多利亚的秘密，截止去年底租用率99%。
 
颐堤港是以零售为主导的综合发展项目，坐落于北京朝阳区将台片区，截止去年底租用率99%。2017年的零售销售额也大幅增长60%。
 
成都远洋太古里位于成都锦江区，是春熙路和大慈寺购物区的一部分。去年零售销售额上升49%，该项目成为成都的购物地标，备受欢迎。截止去年底商场租用率95%。
 
兴业太古汇是一个以零售为主导的大型综合发展项目。该项目位于上海浦西静安区主要购物及商业大道之一的南京西路，商场已于2017年11月正式开幕，全球最大的星巴克臻选烘焙工坊已在该商场开业。不过集团未公布具体的销售数据，预计零售租金仍有温和的增长。
 
在中国内地，目前太古系购物中心进驻了北京、上海、广州、成都四城，其中北京和上海分别有2个项目，广州、深圳各有1个项目。
 
早前报道，奢侈品风向标上海恒隆强劲复苏 ，去年零售额猛涨26%, 期内，该集团在内地的八个商场租金收入同比增长 1%至人民币 26.72 亿元。资产优化计划完成后，上海恒隆广场商场租金收入则增长 22%，该增幅已足够弥补上海港汇恒隆广场商场因资产优化工程而减少的租金收入。截至 2017 年底，该商场的租出率上升三个百分点至 96%。
 
在财报发布后的记者会上，太古地产首席执行官白德利表示，去年香港零售销售复苏，集团旗下太古广场表现跑赢大市，得益于人民币汇率强势、游客消费不断增长，集团对 2018 财年将继续保持乐观态度。
 
财报发布后，太古地产股价上涨 1.27% 至每股 27.9 港元，近一年来累积增幅达18%，目前市值约为 1632 亿港元。