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时尚头条网
发布日期
2021年12月27日
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Selfridges百货被泰国华裔和奥地利地产商拿下

记者
时尚头条网
发布日期
2021年12月27日

与Weston家族的购入价格粗略对比,Selfridges的价值在18年中翻了6.6倍


经过十年布局,欧洲最大奢侈品零售商或已浮现。 
 
据时尚商业快讯,泰国尚泰集团Central Group和奥地利Signa集团周四正式确认以50:50股比成立合资公司,收购英国奢侈百货集团Selfridges。

交易范围涵盖伦敦、曼彻斯特和伯明翰的Selfridges、爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts,以及荷兰de Bijenkorf在内的18家百货店和相关电商平台,以及五个城市的物业。加拿大Holt Renfrew的7家百货公司将继续由Weston家族经营。 
 
虽然具体收购金额未被披露,但有消息人士表示这笔交易价值约40亿英镑,与今年早前时候市场流传的报价一致。早在今年6月,有英国地产媒体就传出Selfridges所有者Weston家族委托瑞士信贷集团执行拍卖,在高达40亿英镑的报价中,而房地产占据了大约20亿英镑。
 
Selfridges集团成立于1908年,在全球拥有25家百货商店,此次尚泰百货和Signa集团将接管25家门店中的18家。消息人士称二者希望在牛津街旗舰店旁建造一家豪华酒店。
 
Weston家族的加拿大分部在2003年以近6亿英镑的价格购入Selfridges百货。与Weston家族的购入价格粗略对比,Selfridges的价值在18年中翻了6.6倍。2019年,另一英国百货Liberty以超过3亿英镑的价格卖给了一个私募股权投资者财团,或超过其年收入的两倍。英国规模最大的Harrods百货在2010年被卡塔尔投资局以15亿英镑的价格收购。 
 
泰国尚泰集团Central Group由泰国富豪榜排名第四的华人家族Chirathivat郑氏家族创办,1956年开设了第一家百货公司,目前在泰国已经经营超过30家大型商场和购物中心,是泰国最大的商场业主。 
 
从2011年起,尚泰集团开始进军奢侈品发源地欧洲市场,马不停蹄地收购欧洲精品百货。尚泰集团先是在2011年以2.05亿欧元收购了超过150年历史的La Rinascente SpA,包括9间Rinascente百货,2013年再通过La Rinascente SpA收购丹麦Illum百货。 
 
泰国尚泰集团和奥地利Signa集团拥有长期合作的传统。作为奥地利最大私人地产公司,Signa集团通过收购Karstadt和Galeria Kaufhof百货连锁店而声名大噪。
 
2015年,尚泰集团和奥地利Signa集团首次联手收购柏林KaDeWe,二者去年2月联手收购了瑞士连锁百货公司Globus,未来双方还将在奥地利维也纳新开1家高级百货。 
 
消息人士称,此次尚泰集团和奥地利Signa为Selfridges百货成立的合资公司将由伦敦的一家控股公司管理,并有可能目标上市,但各地百货现有运营团队不发生改变。 
 
截至目前,尚泰集团在欧洲5个国家拥有物业,加上新收购的Selfridges业务将运营物业数量扩张至41家,已经成为全球范围内奢侈品商场的领跑者之一。 
 
值得关注的是,尚泰集团在收购奢侈品商场时同时看重物业的历史文化价值。柏林的KaDeWa百货始建于1907年,是曾在二战时被炸毁的当地地标建筑之一。此次对Selfridges百货的收购也包括各地物业,其中最具标志性意义的就是Selfridges位于牛津街的面积60多万平方英尺古典建筑风格永久产权物业。 
 
在尚泰集团的欧洲奢侈品零售扩张中,与此前在德国、意大利等地较为本地化的高端百货不同,拿下具有全球影响力的英国百货Selfridges将成为一个重要里程碑。
 
在疫情发生以前,Selfridges势头正猛,不断向其在伦敦西区的竞争对手Harrods哈罗德百货施压。 
 
得益于不断与年轻设计师和奢侈品牌合作,Selfridges精心设计的购物橱窗和明黄色购物袋成为标志性卖点。明确了年轻化形象的Selfridges显现出较强的增长动力,不断为消费者提供新鲜感,吸引更习惯于线上购物的年轻人回到实体百货购物。  
 
这家百货特别注重通过线上销售开拓国际市场,尤其是中国市场,因此Selfridges受到中国留学生和中东富裕阶层的喜爱。
 

明确了年轻化形象的Selfridges正显现出较强的增长潜力
 
在截至2019年2月的财年内,Selfridges销售额同比增长6%至18.5亿英镑,营业利润则从2018年同期的1.75亿英镑下滑2.8%至1.7亿英镑,集团表示销售额的增长得益于对体验式购物的投资,而营业利润下滑原因在于对伦敦牛津街旗舰店投资的增加。
 
在截至2020年2月的财年,Selfridges百货销售额继续增长5%至8.53亿英镑,营业利润上涨16%至1.138亿英镑,净利润则大跌65.8%至2660万英镑。 
 
受疫情影响,Selfridges在去年封锁期间也裁减了450名员工,当时集团董事总经理Anne Pitcher预计复苏将是缓慢的,未来挑战会越来越严峻,Selfridges需要为艰难时期做好准备。集团称电商渠道的增长也无法抵消实体业务的下滑,2021财年的盈利能力或进一步下滑。 
 
尽管Selfridges百货业绩喜忧参半,但在英国普遍低迷的实体零售环境中,该公司业绩仍然好于疫情前已增长停滞的Harrods百货,关闭多家门店的John Lewis百货,以及破产转手的英国百货公司Debenhams等。 
 
在英国时尚百货的普遍困境中,Selfridges能够获得40亿英镑高价实属不易。这或许仍然得益于Selfridges在疫情前打下的扎实基础和上扬走势,市场认为这家百货在全球年轻消费者中建立的影响力依然坚挺。 
 
另一方面,Selfridges旗舰店所在的牛津街作为全球闻名的黄金购物地段,本来就是伦敦“地王”。况且Selfridges百货极具特点的建筑本身也已经具备品牌价值。 
 
2019年,合并后的Selfridges各地百货商店组合的年营业额为50亿欧元。消息人士称,尚泰百货和Signa集团计划在2024年将Selfridges销售额增加到80亿欧元,其中包括超过10亿欧元的线上销售额。 
 
在十年欧洲奢侈品零售布局后,市场预测尚泰集团下一个目标可能是法国巴黎的奢侈品百货,该地作为奢侈品的制高点,已经云集了巴黎春天、老佛爷百货、Le Bon Marche等知名百货。 
 
值得关注的是,LVMH斥资逾7亿欧元修缮的巴黎百货La Samaritaine也于今年6月开业,体现了该奢侈品巨头对高端商业地产的关注。


 

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