×
348
工作信息
PUMA
Senior Manager Manufacturing Operations Footwear
正式员工 · Guangzhou
上海慕裁服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 上海
L'OREAL GROUP
South Apac Accounting Manager
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Accounting Process Manager / Senior Manager
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Sap Security Manager-IT Apac
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Product Manager-Mny
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
bi&Analytics Senior Project Manager
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Apac IT Sales & Marketing - Project Manager
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Trade Marketing Manager-Tmall, Nyx
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Big Data Solutions Manager-IT Apac
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
(Assistant) Data Quality Manager
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Business Analyst
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Purchasing Ass. Mgr- Digital Content
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Sales Supervisor,Yuesai,Kunming
正式员工 · Kunming
L'OREAL GROUP
Trade Marketing am/Manager, Mny
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Key Account Manager/am, Wts, Cpd
正式员工 · Shanghai
深圳市欧莎世家服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 深圳
广东树业文化创意策划有限公司
服装设计总监
正式员工 · 广州
广州潮型库互联网科技有限公司
潮牌男装服装设计经理
正式员工 · 广州
广州尚田秀时装有限公司
服装设计经理(女装)
正式员工 · 广州
佛山市梦亦同趣纺织科技有限公司
服装设计经理/总监
正式员工 · 广州
L'OREAL GROUP
Assistant Packaging Manager(Luxury Division)
正式员工 · Shanghai

日租4.8万? 购物中心公共空间缘何如此高价

记者
Chinasspp
发布日期
today 2014年12月19日
分享至
下载
下载
打印
点击这里打印
字体大小
aA+ aA-

通过对北京、成都、上海、沈阳、西安、郑州六座城市63个购物中心公共空间的深度调研,RET睿意德中国商业地产研究中心于近日正式对外发布了全国首个《购物中心公共空间研究报告》。报告中指出:购物中心公共空间周围的商铺位置,往往是最早被租赁的区域,它不仅能在建筑结构上提升商铺的进深、提升入驻品牌的形象展示,其租金在价格上也会形成10%-15%的溢价。

  RET睿意德中国商业地产研究中心分析师张桐指出:“消费者在选择购物中心时,加入了更多情感元素,购物中心不再以购物为主要目的,还谋求更多心理、精神上的需要和社会交往的需求,对商业环境体验性、趣味性提出了更高要求。”


公共空间对购物中心商业价值的凸显也有着巨大贡献。首先,公共空间舒展的视觉空间,也成为了购物中心自身或品牌的宣传阵地。在北京、上海这样的一线城市,购物中心内场的广告位平均租赁费用为10,000元/ 月。即便是郑州、武汉等二线城市,内场广告位的平均租赁费用也能达到3,000 元/ 月。在强化消费者购物欲望的同时,整体合一的广告宣传又会进一步美化商场的购物环境,相辅相成。

  其次,购物中心的公共空间先天性具备承载商业活动的条件,其对人流的招徕,能有效激活周边商业的人气,提升品牌展示并增加商品售卖的机会,使得商业活动对此青睐有加。如此前在北京朝阳大悦城举办的哆啦A梦巡展、上海K11举办的莫奈画展等主题活动,正在成为购物中心跳出同质化、吸引客流、增强客群记忆、引导客群消费的重要手段。

  根据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计:二线城市市级商圈购物中心公共空间的平均租金21,000元/天,一线城市租金是其两倍多,达到48,000元/天;区级商圈也是一样,二线城市区级商圈内平均租金为15,000元/天,一线城市租金为30,000元/天,是二线城市租金的两倍。



纵览国外的购物中心案例,美国的Mall of America和加拿大的West Edmonton Mall,均以大型主题乐园作为超大购物中心的驱动引擎,而深受人们喜爱。由此可见:“超大型购物中心更加注重游览性,通过植入文化、休闲、特色主题功能业态,实现新的“消费生态圈”概念。”RET睿意德商业服务部董事陈丽琳表示。

购物中心“中庭经济”成吸金利器

“杭州几乎所有商场‘十一’前的中庭展位都满了,提前一个月都预订不到。”最近有不少商家大倒苦水,“租个中庭办活动实在不容易。”

当商场业绩连连下滑的时候,原本只是用来装饰门面的中庭却格外忙碌起来,尤其在周末,车展、房展、品牌推广、明星见面会一个接一个,丝毫不给中庭“休息”的机会。

推广品牌、提高曝光率,通过挖掘潜在消费者来提升业绩,商场中庭强大的客流聚集能力,吸引了各行各业的商家进驻;与此同时,商场通过举办大型展览、明星见面会等体验活动,也可以增加客流。这么一来,两者形成互惠互利的格局。

这类占据商场中庭的活动所产生的经济利益被称作“中庭经济”。除了客流和潜在消费,“中庭经济”还为商场带来了不少额外收入,有业内人士称,中庭产生的直接经济收益一年可达千万元。

“我们楼盘这次总共设置了4个外展点,有3个是在商场。”龙湖地产的相关负责人表示,在商场里设置展位不仅仅是因为它庞大的客流量基数,“商场消费人群与我们的客户定位相吻合,这是最主要的原因。”

龙湖·春江郦城在杭州大厦C座二楼长廊的展位只有2平方米,展位虽小,但驻足围观的人不少。

“虽然没有抢到最有利的展位,但一个多月来,这个外场点我们就有一千多组蓄客。”该负责人说,设在湖滨in77和庆春银泰的楼盘展位也有不错的反响。“不仅能直接带动楼盘销售,对我们的品牌也有宣传作用。”

楼盘展示已是商场和购物中心中庭的“常驻嘉宾”,记者粗略统计,近期就有龙湖、融创、嘉里、万科等十多个楼盘相继进驻杭州大厦、城西银泰城、西溪印象城等商业综合体。以中庭特卖会为主的银泰百货西湖文化广场店,也有了楼盘的身影。

银泰百货西湖文化广场店企划部经理表示,“来巡展的楼盘很多,形式非常多样化,不少开发商觉得这样的操作方式不错,一租就两三个月。9月底有一场楼盘展示,开发商一直预约到了12月底。”

除了楼盘展示,车展也是大型商业综合体中庭的常客。“上个月,大众在我们这里做了场车展,主题就是《后会无期》中的那辆越野车,那时候电影正在上映,因此吸引了很多消费者。”湖滨in77企划部经理说。

开业2个月的天虹购物广场,其中庭和连廊已经承接了20多场活动,其中有不少是车展。“天虹定位在儿童消费,带着孩子来商场玩的家长特别多。”天虹负责人说,“这批顾客是汽车商的潜在买家,所以他们愿意来这里办活动。”

事实上,商户们看中商场或购物中心的不局限于中庭,商场底层、入口、连廊等场地同样受欢迎。有商场表示,当中庭和其他场地实在没空的时候,商户还会利用综合体内的露天场地搭建临时展位。

吸引潜在消费人群

汽车楼盘扎堆进驻商场中庭

提早一个月都约不到

中庭年收益上千万元

一’、圣诞、元旦这样的特殊节假日,最好提前两三个月。”

此外,中庭的租用费相当不便宜。商场会视场地的大小、位置、品牌等因素开价,周一到周四是一个价码,周五到周日又是一个价码,节假日还要加价。如在天虹购物广场,平日日租金是每30平方米5000元,周末要7500元;银泰百货西湖文化广场店100平方米左右的中庭,日租金大概是1-2万元;而湖滨in77、万象城、城西银泰城这样的高端购物商场更贵一些。据业内人士透露,百平方米价格大概5万元左右。

针对品牌特卖等销售活动,商场除了收租,还要提取“扣点”,如服装类产品会提成10个点左右的销售额。

商户扎堆来办活动,中庭已经逐渐成为商场的“聚宝盆”,某业内人士透露,不少商场中庭的年收益可达上千万元。

现在想要在中庭租到一个展位并不容易,商户不仅要投入大量的租金成本,还要提前预约。

据记者粗略统计,杭城有较大面积中庭的商场有城西银泰城、湖滨in77、万象城、解百购物广场、西溪印象城、天虹购物广场和银泰百货西湖文化广场店。

商场中庭活动究竟多频繁?银泰百货西湖文化广场店表示,一年内中庭的使用率达到90%。而万象城、城西银泰城、天虹等购物中心,周末固定有1场中庭活动,其他时间段也会有1-2场。

上述七家商场的工作人员都表示,9月份的中庭已经预订完了,“活动已经排到10月之后,商户预约至少要提前一个月。要是预约‘十

大量开展互动式活动

商场通过中庭聚人气

其实商场自己也需要重新开发中庭。

受电商冲击,近几年商场业绩下滑,为了吸引客流、提升业绩,商场逐渐抛弃了以零售为主的业态,调转方向,开始在体验式消费上大做文章,大型展览、发布会、见面会等活动成为新的武器。

“七八月份商场淡季期间,商场扎堆搞体验活动,有中庭的做大型展览,没有中庭的,也会利用商场空闲场地办个小型DIY活动。”业内人士说。

今年杭城不少商场和购物中心就举办过各类展览,如迪士尼90周年展、Hello Kitty展、3D过山车、太空漫游……暑期,在城西银泰城上千平方米的中庭内,举办了大大小小数场主题展览,赚足了人气。上个月才落下帷幕的西溪印象城恐龙化石展,同样吸引了不少带孩子前往的家长。

除了各类展览,商场开始涉足明星见面会。8月22日,天虹购物广场举办了一场郭静歌迷见面会,吸引了大批粉丝;8月9日来杭开演唱会的方大同,受解百的邀请,提前两天来到新世纪商场为粉丝签票;7月末《后会无期》上映前夕,韩寒携剧组成员陈柏霖、冯绍峰空降万象城中庭为电影造势;再早一些,今年3月于城西银泰城举办的钟汉良见面会,甚至由于人流量过大而取消。

这类活动让商场尝到了甜头,“北京朝阳大悦城哆啦A梦展出期间,平均客流提升40%,销售业绩涨2倍的数据,足以证明这类活动的号召力。”银泰企划部负责人表示。

商场通过这类活动聚拢的人气,又成为汽车楼盘等进驻商户看中的资源,这是一个商场和商户皆大欢喜的局面。

Copyright © 2020 Chinasspp版权所有,严禁转载.