×
603
工作信息
ESTÉE LAUDER COMPANIES
China Smart Retail Business Analysis Lead
正式员工 · Shanghai
广州认同女装
服装设计经理
正式员工 · 广州
广州认同女装
服装设计经理
正式员工 · 广州
深圳欧概念服装有限公司
服装设计总监
正式员工 · 深圳
广州韩味服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 广州
上海妙格服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 上海
广州认同女装
服装设计经理
正式员工 · 广州
上海赏心服饰有限公司
服装设计经理
正式员工 · 上海
G-III APPAREL GROUP
服装设计经理Fashion Design Manager
正式员工 · 上海
中山市银轩服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 广州
妍芙妮时尚集团
服装设计总监
正式员工 · 深圳
广州卡度尼服装有限公司
服装设计总监
正式员工 · 广州
广州认同女装
服装设计经理
正式员工 · 广州
广州搜逻服装有限公司
服装设计总监
正式员工 · 广州
ORIGINS
Assistant Digital Marketing Manager
正式员工 · Shanghai
广州认同女装
服装设计总监
正式员工 · 广州
深圳欧概念服装有限公司
服装设计总监
正式员工 · 深圳
广州玛尼威服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 广州
广州认同女装
服装设计总监
正式员工 · 广州
深圳流行原点服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 深圳
深圳市诗伊美服饰有限公司
服装设计总监
正式员工 · 深圳
李宁 体育用品有限公司
女子运动服装设计经理
正式员工 · 上海

纽约Saks Fifth Avenue旗舰店房产最新估值16亿美元,相比五年前缩水近60%

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
today 2019年11月21日
分享至
下载
下载
打印
点击这里打印
字体大小
aA+ aA-

近日,为了进一步准备私有化退市,美国奢侈品百货 Saks 的母公司——加拿大百货运营商 Hudson ‘s Bay Co .(以下简称 HBC)授权房地产顾问公司CBRE(世邦魏理仕)和Cushman & Wakefield(戴德梁行)对旗下的不动产进行了估值,并制备了相关估值报告,以便股东审议。

其中最引人注意的是HBC旗下位于纽约曼哈顿市中心第五大道611号的Saks Fifth Avenue旗舰店。根据CBRE的估值报告显示,相比2014年37亿美元的估值,纽约Saks Fifth Avenue旗舰店今年的估值缩水了56.8%,仅为 16亿美元。

HBC发言人在接受彭博社采访时表示,纽约Saks Fifth Avenue旗舰店估值缩水的主要原因是“纽约第五大道租金水平的下降,以及全球零售环境的改变。”



纽约Saks Fifth Avenue旗舰店位于曼哈顿市中心,地理位置十分优越,是纽约市的地标式建筑之一。然而,随着近几年电子商务的蓬勃发展,曼哈顿城的实体零售市场自2015年初就开始增长乏力,租金水平逐年下滑。根据CBRE的数据显示,纽约Saks Fifth Avenue旗舰店所处的第五大道商业街2019年第二季度的平均租金同比下滑了近16%至812美元/平方英尺。

另外,由于纽约Saks Fifth Avenue旗舰店的可租赁总面积将近50万平方英尺,一旦出现严重的空置情况,将面临巨大的风险。同时,鉴于Saks Fifth Avenue旗舰店本身已经成为了纽约的地标式建筑,因此也会受到美国标志性建筑保护委员会的管制,无法轻易改变建筑结构。

不过,纽约Saks Fifth Avenue旗舰店仍具有巨大的发展前景,除了地理优势外,其店内总体环境和设施仍保持良好。2015年,HBC为其制定了投资额达2.788亿美元的翻新计划,以改善店内零售体验,提高实体零售盈利。截至目前,纽约Saks Fifth Avenue旗舰店的2至5层已经翻新完毕。



HBC 创立于1670年,是北美历史最为悠久的百货运营商之一,在北美和欧洲拥有 Saks Fifth Avenue、Hudson’s Bay、Lord & Taylor、Saks Off 5th 等高端百货公司,此外还拥有德国著名百货集团 Galeria Kaufhof,以及比利时唯一一家百货集团 Galeria Inno。

2012年,在电子商务冲击,实体零售发展每况愈下的时候,Richard Baker 带领 HBC成功上市。2018财年,HBC 又进行了大刀阔斧的改革,具体措施包括:


关闭表现不振的门店以削减成本
出售旗下奢侈品闪购网站 Gilt Groupe 给竞争对手 Rue La La;
与企业建立合资公司管理欧洲业务——2018年11月,HBC 欧洲与 SIGNA 旗下的 Karstadt Warenhaus GmbH 合并成立合资公司 European department store group (EDS Group)
出售老牌奢侈品百货 Lord&Taylor 的门店

2019年6月,Richard Baker 提出以总价17.4亿加元,即每股9.45加元的价格收购 HBC,并将其私有化,但遭到今年早些时候收购了 HBC 16%股权的加拿大投资公司 Catalyst Capital Group 的反对,随后提高了报价。

10月21日,HBC宣布,已经与HBC股东财团达成股权转让协议。由公司执行董事长 Richard Baker 牵头的 HBC 股东财团将以19亿加元(约15亿美元),即以每股10.3加元的价格收购 HBC,并将其私有化退市。HBC 股东财团目前共持有公司约57%的普通股权,根据协议,收购 HBC 必须获得 HBC 股东财团之外的多数股东的批准。

丨 消息来源:HBC官网、彭博社、《华丽志》历史报道

丨 图片来源:HBC 官方网站
 

Copyright © 2019  华丽志LUXE.Co版权所有,严禁转载.