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2021年2月4日
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纽约麦迪逊大道已不复往日光景,Stella McCartney欠租100万美元

记者
时尚头条网
发布日期
2021年2月4日

Stella McCartney麦迪逊大道旗舰店月租金约为12.7万美元,汇聚Fendi、爱马仕等众多奢侈品牌的纽约麦迪逊大道已不复往日光景。
 


据时尚商业快讯,自去年下半年以来,全球最大奢侈品集团LVMH持有少数股份的Stella McCartney就因麦迪逊大道的旗舰店而陷入租金纠纷。
 
根据转租条款,Stella McCartney麦迪逊大道旗舰店分为地面三层和地下一层,每月需缴纳的租金约为12.7万美元,但受疫情影响,该店从去年3月起就处于停业状态,逾期租金已达100万美元。

该店二房东Mallett Inc.在追讨无果后向法院提起诉讼,不仅要求Stella McCartney补齐租金,并希望品牌能按此前签订的合约预付900万美元以上的租金。Mallett Inc.还指出,去年6月纽约就已允许商店重新开业,Stella McCartney却始终没有恢复营业。
 
Stella McCartney则认为,2016年品牌与Mallett Inc.签订租约时,麦迪逊大道是全球最受欢迎的购物目的地之一,而疫情的发生严重损害了麦迪逊大道的客流量以及门店的商业价值,在可预见的未来内将难以恢复,此前的合同已不再适用,“我绝对不会为现在的麦迪逊大道门店支付每年150万美元的租金”。
 
据Cushman&Wakefield发布的报告,麦迪逊大街的零售租金在去年下半年起就已大幅下滑,第三季度租金大跌17%,平均价格为每平方英尺779美元,比过去五年的峰值减少52%,租用率降至65%。
 
因此,Stella McCartney于本月初在纽约当地法院对其麦迪逊大道旗舰店二房东Mallett Inc.提起了反诉,希望能从去年因疫情停业起终止租约,并要求Mallett Inc.返还67.5万美元的保证金以及支付与诉讼有关的所有法务费用。
 
除Stella McCartney外,去年至今还有数十个品牌递交了与购物中心租金合约相关的诉讼。就像一个死循环,品牌们希望减免租金,购物中心和商场也迫于自身压力无法做出让步。
 
美国零售联合会和投资公司PJ Solomon在对零售业高管进行调研后发现,去年有90%以上的零售商要求减免租金,但只有50%获得某种程度的减免,其中还有大部分只是延迟了租金的交付期,品牌仍需在指定的日期全额支付。
 
DLA Piper的Graham Quinn和Micheál Mulvey表示,鉴于疫情仍未结束,传统租赁模式已经僵化,应该根据情况灵活调整,从以前的固定基础租金变为基于营业额的可变租金,这对于品牌和商场而言都是有利的举措。
 
截至目前,Stella McCartney和Mallett Inc.均未对相关事件作出回应。


 

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