781
工作信息
PANDORA
PR And Influencer Manager
正式员工 · SHANGHAI
L'OREAL GROUP
North Asia - Retail Design & Visual Merchandising Manager
正式员工 · SHANGHAI
L'OREAL GROUP
North Asia Marketing Manager/Director
正式员工 · SHANGHAI
CENTRIC BRANDS
(Assistant) Manager, Logistics (Origin Carriers)
正式员工 · SHANGHAI
CENTRIC BRANDS
(Assistant) Manager, Logistics (Origin Carriers)
正式员工 · HANGZHOU
CENTRIC BRANDS
(Assistant) Manager, Logistics (Origin Carriers)
正式员工 · SHAOXING
CENTRIC BRANDS
(Assistant) Manager, Logistics (Origin Carriers)
正式员工 · QINGDAO
CENTRIC BRANDS
(Assistant) Manager, Logistics (Origin Carriers)
正式员工 · GUANGZHOU
HENKEL
Information Security & Threat Intel Analyst
正式员工 · SHANGHAI
ADIDAS
Senior Manager ra, North
正式员工 · BEIJING
ADIDAS
Senior Director Marketplace Strategy & Planning
正式员工 · SHANGHAI
HENKEL
Regional Innovation Manager
正式员工 · SHANGHAI
HENKEL
Logistics Manager - ci/Area
正式员工 · SHANG HAI SHI
HENKEL
Corp sr Hrbp Ame
正式员工 · SHANGHAI
ADIDAS
Senior Manager Sales, h East & South 1
正式员工 · SHANGHAI
ADIDAS
Buyer
正式员工 · DALIAN
HENKEL
Head of Marketing & Strategy Apac
正式员工 · SHANGHAI
HYPEBEAST
Account Manager
正式员工 · SHANGHAI
HYPEBEAST
Account Executive
正式员工 · SHANGHAI
HYPEBEAST
Digital Channel Manager, cn
正式员工 · SHANGHAI
HYPEBEAST
Senior Account Manager
正式员工 · SHANGHAI
HYPEBEAST
Associate Account Director
正式员工 · SHANGHAI
记者
时尚头条网
发布日期
2019年8月23日
下载
下载
打印
字体大小

难撑日租金30万!Prada香港最大旗舰店将关闭

记者
时尚头条网
发布日期
2019年8月23日

跌宕起伏的香港零售市场正成为各大奢侈品牌的一块心病。据房东旭日集团消息,由于客流量不断减少,意大利奢侈品牌Prada将关闭位于香港罗素街的最大旗舰店,该店长达7年的租约将于明年6月到期,双方已决定不再续约。



据悉,这是Prada在香港开设的第6家店,占地面积为1.5万平方英尺,月租金高达900万港元,折算日租金约高达30万。旭日集团表示,Prada撤店之后,该店铺月租金将削减44%至500万港币,也会接受面积更小的租客。
 
罗素街在去年超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。据房地产顾问Cushman&Wakefield最新报告,香港铜锣湾区的罗素街Russell Street每平方英尺租金高达2671美元约合20953港元。

值得关注的是,Prada在香港最多经营9家门店,这已不是该品牌首次关闭香港门店。2016年底,香港低迷的零售环境让Prada决定撤离半岛酒店,当时有消息称撤出后Prada每月可以节省240万港元租金。此次Prada更在最新公布的财报中坦承,虽然集团在中国内地市场表现突出,但香港零售不稳定因素和汇率因素拖累了增长。
 
实际上,奢侈时尚品牌在香港的关店潮已持续了近3年,其中2016年是关店高峰期,除Prada外,美国快时尚品牌Forever 21和美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren也先后关闭旗舰店,Tod's集团也关闭了香港的部分门店。
 

图为Ralph Lauren原本位于香港铜锣湾的旗舰店





业绩低迷 租金昂贵 Forever 21 扛不下去了将关闭香港旗舰店 拍摄:时尚头条网


2017年,被视为香港奢侈时尚零售“晴雨表”的海港城罕见下调租金,幅度达20%,以避免出租率下滑,Louis Vuitton则将海港城店面积缩小20%,腾出来的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古广场的Burberry部门店面空间被瑜伽馆Pure和果汁瓜分,奶茶店则取代了撤离的Coach。
 
有分析指出在需求疲软、租金高企的香港,随着中国内地到港旅游人流量大幅下降,或将有更多的奢侈时尚品牌门店关闭,中国内地游客在奢侈品牌店门口排长队,满载而归的日子一去不复返了,香港经济已下滑至10年来最差。
 
据时尚商业快讯,每年7月和8月本来是香港旅游旺季,但从6月开始,香港旅游业受到冲击。据香港三个旅游业工会发布的有关旅游从业者的问卷调查,与去年相比,自今年6月以来,香港接待旅游团的数量平均下跌超过70%,收入平均下跌超过75%。其中40%的受访者表示收入下跌超过90%,逾10%受访者表示收入为零。此外,超过90%受访者对香港未来一年的旅游业前途担忧。
 
另据香港零售管理协会早前公布的数据,香港6月零售销售数据连跌五个月,跌幅进一步扩大。期内零售业总销货值352亿元,同比下跌6.7%。 已经连跌第五个月,期内销货量更急滑7.6%,不仅远低于市场预期跌1.9%,更是撇除1到2月份农历新年因素后,自2016年8月以来的单月最大跌幅,创近3年最惨零售业绩。
 
其中,珠宝首饰、钟表及奢侈品零售额跌幅最大,同比大跌17.1%,而5月份仅跌2.9%。与中国内地旅客消费有关的药物及化妆品下滑4.1%,香港零售管理协会还预计7月和8月的销售额将更惨烈,将录得两位数的下降。
 
受此影响,投资银行Cowen分析师Oliver Chen在最新一份报告中预测,包括Tiffany、LVMH和Capri在内的奢侈时尚集团在本财年或将在香港面临10%至60%的销售损失。
 
不过Oliver Chen强调,整体来看奢侈时尚集团在香港遭遇的困境是“可控的”,因为流失的游客会回流到中国内地进行更多消费,这或将是一个顺风而不是逆风。香港零售协会主席Annie Tse则表示,零售行业也需要时间来恢复,游客需要恢复对香港的信心,有当地零售从业者表示,低迷可能持续到今年年底,甚至影响到最关键的圣诞季销售。
 
为弥补香港零售的低潮,Prada集团正在加速布局中国内地市场。6月初,Prada在短短一周内先后作出多个举措,不仅在上海举办2020春夏男装上海大秀,还发布了由艺术家曹斐执导、中国新生代偶像明星蔡徐坤KUN主演的2019秋冬男装系列广告大片《人类几乎》。
 
紧接着,Prada宣布与京东达成合作,旗下三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe计划于京东618期间官方入驻,同步上线的还有其2019秋冬新品。在今年6月以前,Prada和Miu Miu在中国仅开设了品牌官网。代购、海淘是其与中国线上消费者接触的主要方式,但由于价格不透明和假货横行,此类销售方式对品牌形象产生了较大的负面影响。
 
去年5月,Prada集团更一口气在西安SKP商场新开7家门店,包括3家主品牌Prada门店、2家Miu Miu和2家Church’s。
 
Patrizio Bertelli表示,他并不担心中国市场的未来表现,董事会在对批发渠道架构作出详细分析后,认为集团需要增强对该市场的掌控力。在截至6月30日的6个月内,按即时汇率计算,Prada集团销售额同比增长2%至15.7亿欧元,虽然略高于FactSet分析师的预期,但低于全球奢侈品平均增长率,较上年同期的3.3%也有所放缓。
 
据贝恩公司与招商银行联合发布的《2019中国私人财富报告》显示,在全球地缘经济持续震荡的大环境下,全国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿人民币,其中超高净值人群规模约17万人,可投资资产5000万以上人群规模约32万人。该报告指出,尽管中国私人财富市场增速较往年放缓,但仍具增长潜力,预计到2019年底将突破200万亿大关。
 
截至目前,Prada暂未对关闭香港旗舰店一事作出回应。截至周四收盘,Prada股价上涨1.13%至22.4港元,但自今年以来累积下跌12%,市值约为573亿港元。


 

Copyright © 2024 LADYMAX时尚头条网版权所有,严禁转载.