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华丽志LUXE.Co
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2019年2月17日
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美国商业地产巨头Taubman 将西安、郑州和韩国三家购物中心50%的股权出售给黑石集团

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2019年2月17日

2月14日,全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商 Taubman Centers(塔博曼,以下简称 Taubman)宣布将亚洲分公司 Taubman Asia 旗下三家位于韩国和中国的购物中心 50%的股权出售给美国私募投资巨头 Blackstone(黑石集团)旗下基金,交易金额为4.8亿美元,预计将于2019年完成。

黑石集团将通过旗下Asia Core+ 基金的房地产投资部门完成此次投资,该部门的主要投资目标是位于亚洲发达地区和重要城市、发展稳定的办公、物流、住宅及零售地产。

Taubman 是一家以房地产投资信托基金形式上市的商业地产公司,成立于1950年,总部位于美国密歇根州 Bloomfield Hills,在美国和亚洲地区共有26家区域性、超区域性的直营购物中心,其中一家正在开发中。2005年,Taubman 成立亚洲分公司 Taubman Asia,并将分公司总部设于香港。

此次交易中涉及的三家购物中心分别是韩国的 Starfield Hanam购物中心(由Taubman Asia 和韩国新世界集团联合开发)、中国西安和郑州的熙地港购物中心(CityOn. ),其中,郑州的项目是 Taubman Asia 和中国王府井集团联合开发的。

交易完成后,Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人,并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权,中国西安熙地港购物中心25%的股权和国郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

扣除交易成本和黑石集团持有的第三方债务份额后,Taubman 预计将获得3.15亿美元的净现金收益。

Taubman 公司还表示会继续在亚洲开发新项目,但预计今年不会宣布任何新项目。目前,Taubman 正在与新世界集团开发Anseong项目,该购物中心预计将于2020年下半年开业。


韩国 Starfield Hanam 购物中心


Taubman 的董事长兼总裁兼首席执行官 Robert S. Taubman 表示:“此次交易符合Taubman 一贯的策略,即一旦开发的项目创造出价值,便可以循环利用资本促进增长。我们认为黑石集团是一个有价值的战略合作伙伴,有助于我们发展亚洲分公司。”

黑石集团亚洲房地产业务负责人兼亚太区主席 Chris Heady 表示:“我们很高兴与 Taubman 合作,将这些资产注入集团近期在亚洲推出的 Core Plus 基金的房地产投资部门。通过与中国王府井集团、韩国新世界集团(Shinsegae)合作,Taubman 建立起三个世界级的购物中心,我们期待未来与这三家集团都能保持紧密合作。”

Taubman 的执行副总裁兼首席财务官 Simon J. Leopold 表示:“这笔交易不仅证实了我们亚洲分公司的成功,还以增加收益的方式增强了我们的现金流动性,减少了债务。”

此次交易中,J.P.Morgan (摩根大通)担任了 Taubman 的独家财务顾问。


中国郑州CityOn.购物中心


在宣布此次交易之前,Taubman 刚刚公布了公司2018年及全年强劲业绩报告:

2018全年净租金收入上涨4.4%,实现6年来最高增幅
租户坪效为824美元/平方英尺,较去年同期上涨了8.6%,处于行业领先水平
2018年平均每平方英尺租金达57.51美元,同比上涨3.9%,美国市场购物中心平均每平方英尺租金更是高达61.7美元,创历史新高
截至年底,所有购物中心的入驻率为94.6%,相比去年同期下跌0.2%
所有购物中心租赁面积占比达96.2%,相比去年同期增长0.3%

Robert S. Taubman 将优异的业绩表现归功于租金上涨、经济复苏、运营成本下降以及新购物中心的积极表现,他还提到一些诸如Untuckit 和 Casper 等美国本土互联网品牌拓展线下渠道也成为Taubman 地产中很好的补充。

虽然自2016年以来,零售地产领域已经有多家企业破产关店,但 Robert S. Taubman 认为高端地产的零售前景还是趋于稳定的,房地产行业将持续两极分化。“优质地产将继续吸引好的零售商,帮助后者增加销售额的同时也能保证租金收益。我们仍然认为美国市场对新的零售地产需求非常有限,零售地产供应未来也将大幅减少,很多困境中的购物中心最终会倒闭。”

Robert S. Taubman 还透露 Taubman 可能会像在亚洲那样在美国成立建立合资企业。

丨图片来源: Taubman 官网

 

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