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2017年10月25日
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美国共享办公空间巨头WeWork 8.5亿美元收购纽约奢侈品百货店 Lord &Taylor

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2017年10月25日

美国奢侈品百货 Saks 和 Lord & Taylor 的母公司、加拿大百货集团 Hudson’s Bay Co(下文简称 HBC)在周二宣布,已经与美国共享办公空间巨头 WeWork,以及WeWork 的股东之一,投资公司Rhome Capital  达成了关于出售不动产和投资方面的协议。

协议的具体内容如下:


HBC 将旗下位于纽约第五大道的Lord & Taylor Fifth Avenue 旗舰店以8.5亿美元的价格出售给WeWork。
Rhome Captial 将会对HBC 进行总计5亿美元的股权投资,换取HBC 21.8%的强制性可转换优先股,每股价格约为9.82美元
直到明年圣诞节购物季为止,Lord & Taylor Fifth Avenue 将在原址继续运营。之后这座旗舰店将会进行改建,购物面积将从目前的64万平方英尺缩小为15万平方英尺,其余部分将做为WeWork 在纽约的总部
将HBC 旗下部分百货商店内的零售空间租借给WeWork,受影响的百货商店包括位于多伦多Queen Street 的旗舰店等。HBC 表示这一举措预计不会对盈利造成影响

本次交易完成之后,HBC 的总债务将会减少16亿加元,同时总流动资产将会增加 11亿加元。


上图:Lord &Taylor Fifth Avenue



Lord & Taylor Fifth Avenue 共有11层楼层和一层地下室,总面积65万平方英尺,两年前的估值约为6.4亿美元。11年以前,HBC 从 Macy’s Inc. (梅西百货)的前身 Federated Department Stores 处收购了Lord & Taylor Fifth Avenue,当时的估值约在3到4亿美元之间。

HBC 曾经对 Lord & Taylor Fifth Avenue进行过数次翻修,包括将男装销售区域增加一倍,扩展到两层楼;对第五层楼进行重新设计,将其中3万平方英尺的面积全部作为裙装销售区域等。

目前,由于北美百货零售业持续低迷,HBC 的处境也颇为艰难,销售情况并不理想。不久之前,他们刚刚对公司的组织架构进行了调整,包括CEO Jerry Storch 在内的多位高管确认离职。

本次出售行动是HBC 发掘旗下不动产价值战略的一部分,公司希望通过这一策略,减少公司的负债,同时改善财务状况。在过去的几年里,HBC 与各个国家的多家不动产企业合作,部分合作与出售的情况如下:


与 Simon Property Group Inc. 合作建立了合资公司:HBS Global Properties Joint Venture。后者在美国和德国拥有多处不动产。合资公司所拥有的不动产中,有42处来自于HBC,包括位于纽约第五大道Beverly Hills(贝佛利山庄)的旗舰店等。
于加拿大的不动产信托基金 RioCan Real Estate Investment Trust  合作成立了合资公司RioCan-HBC Joint Venture,后者旗下的地产中有10处来自于HBC,分别位于温哥华,蒙特利尔和渥太华等地。
将旗下的加拿大连锁百货商店 Zeller 出售给美国零售巨头 Target(塔吉特)

当前估值约 200亿美元的 WeWork 是世界上最大的共享办公空间供应商,成立至今已有七年历史,主要为自由职业者,初创公司和不想签署办公室租赁协议的大型公司提供工作场所。

(1加元当前约合5.24人民币)

丨消息来源:美国网站WWD,官方新闻稿和加拿大网站 theglobeandmail.com

丨图片来源:Lord & Taylor 官方网站
 

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