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2017年2月16日
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零售业长期低迷,香港四大主要商业区商铺租金同比下跌22%

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2017年2月16日

最近三年内,香港零售行业持续低迷,2016年香港零售业连续第三年下滑,全年零售额同比下跌 8.1%,是自 1998年亚洲金融危机以来最大跌幅。香港商铺的租户们一直在试图和业主沟通,希望将商铺的租金降低 50%左右。日前,根据晖煌物业投资顾问有限公司(Everbright Property Investment Consultancy Limited)的一份报告显示,零售商们的这一要求可能将得到满足。

晖煌物业在报告中提到:“周大福珠宝在旺角的西洋菜街的商铺已经空置了五个月,最近被出租给了莎莎国际,每个月的租金为200万港币,相比之前下跌了55%。而手表品牌 Tissot(天梭)续签了他们位于尖沙咀海防路的门店租约,租金为每月55万港币,相比之前下降了40%。”

去年,美国快时尚零售商 Forever 21 关闭了其位于中国香港铜锣湾的旗舰店。目前,这座六层楼高的商铺已经找到了新的租户,内衣巨头Victoria’s Secret(维多利亚的秘密),新的合约租金相比之前大幅降低。报告写到:“维密支付的租金是每月800万港币,相比Forever 21的租金减少了42%。”

不过,业主们对未来依然持乐观态度,他们预计租金会在近期内出现回升,因此虽然目前租金有所降低,但是新签租约的有效期限普遍只有1到2年,而不是通常的3年。

香港的四个主要商业区,铜锣湾,尖沙咀,旺角和中环的零售商铺租金在过去一年里,同比下跌了22%,尖沙咀的零售商铺租金同比下跌了19%,而中环和铜锣湾的零售商铺资金同比下跌了16%。其中铜锣湾第四季度的零售商铺租金同比跌幅达到 26%。





位于铜锣湾的罗素街曾经是世界上租金最昂贵的商业街之一,但是目前每平方英尺的租金平均为 1336港币,相比2013年的平均 2014港币,下跌了49.1%。许多高档珠宝和手表品牌都已经离开了罗素街,新进驻的品牌多数是化妆品品牌。

晖煌物业预计,尽管2017年香港的零售商铺出租情况可能会有大幅好转,但是上半年市场将依然会有一定的调整。2017年,晖煌物业预计零售商铺市场租金将下跌最多5%,其中四个主要商业区的租金跌幅将在5%到8%。

最近几个月,包括Ralph Lauren,Coach,Parada和 Forever 21在内,众多奢侈品和时尚品牌都因为销售低迷不振,选择了缩减香港的销售网络规模,关闭门店。由于目前香港零售业的低迷短期内预计不会大幅好转,在接下来的两年内,关闭门店的趋势还将持续下去。

报告显示,随着价格高昂的珠宝和手表等奢侈品逐渐收缩,价格相对较低的化妆品品牌和体育用品品牌抓住了这个机会,开始拓展香港市场的销售网络。美妆品牌 Kiko Milano 和 NYX 都在香港开设了首家门店,而 AmorePacific(爱茉莉) 则表示,12月在香港的销售额同比增幅达到两位数。



(消息来源:美国网站 WWD)

(图片来源:免费图片网站pixbay.com)

 

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