看好奢侈品消费，万象城正与SKP们抢蛋糕

华润万象生活旗下的在营重奢购物中心数量高居全国第一,诸多外部不稳定因素之下，奢侈品商场在中国仍然是一门好生意。

据时尚商业快讯，华润万象生活（01209.HK）日前发布上半年业绩数据，总营收同比大涨31.5%至52.78亿元，净利润也大涨33.55%至10.4亿元。其中住宅物管服务收入33.53亿元，为总收入贡献63.5%，商业运营及物管服务收入19.23亿元，占总收入的36.5%。
 
集团物业管理服务的在管建筑面积为2.6亿平方米，集团提供商业运营服务的已开业购物中心为72个，写字楼共24幢。

报告期内，该集团旗下在营74个购物中心上半年实现零售额人民币597亿元，同比增长6.6%，其中62个项目零售额排名当地市场前三，占比高达83.8%。
 
为更好地把握高端市场，华润万象生活上半年于上海、成都、厦门等重点城市成功获取优质第三方购物中心项目7个，高品质新开购物中心6个，新增武汉万象城、福州万象城和海口万象城3个重奢购物中心，在营重奢购物中心数量增至11个，进一步扩大商业高端市场护城河。
 
这也意味着华润万象生活旗下的在营重奢购物中心数量高居全国第一。
 

华润万象生活发布2021年上半年业绩数据
 
在近几年热度飙升的国内奢侈品购物中心领域，万象城系列已经成为一股迅速崛起的中坚力量，并快速向准一线和二线城市进行规模扩张。
 
1994年，华润集团投资华润置地的前身，主要提供住宅物业管理服务。2000年，集团开发建设第一个万象城购物中心项目，以万象城为品牌，展开筹备提供商业运营服务。
 
2004年，第一个万象城购物中心项目深圳万象城开业，当时华润置地面临的是一座奢侈品洼地。作为最靠近亚洲“购物天堂”香港的城市，无论是当地消费者还是毗邻的广州和珠海的消费者，在当时首选的购买奢侈品目的地都是香港或者澳门，华润置地作出这一决定在当时所冒的风险巨大。
 
不过随着腾讯等互联网巨头的崛起，深圳高消费人群规模不断扩大，在说服爱马仕、Louis Vuitton等国际品牌入驻以及各类大型活动的推动下，作为深圳唯一的奢侈品购物中心，深圳万象城的业绩自开业以来就逐年递增，成为深圳跻身一线城市的重要佐证之一。
 
在深圳消费者心中形成一定影响力后，万象城又趁胜追击，于2017年正式推出万象天地，以更好地覆盖普遍具有海外留学背景的“深二代”和“深三代”。 不同于以往“盒子式”的购物中心深圳商业体，也不同于万象城系列，这个独栋、街区和集中型购物中心为深圳带来了不寻常的艺术化和生活化氛围。
 
2018年12月，华润置地在深圳湾打造了第二家万象城，进一步凸显华润置地对深圳高端消费力的信心。在此前万象城成功案例的背书下，深圳湾万象城吸引了Louis Vuitton、Gucci、Chanel和Burberry等奢侈品牌。
 
一向在开店方面持谨慎态度的爱马仕在深圳湾万象城开设了深圳第二家专卖店，Chanel则开设了深圳首店，据业内人士估计，Chanel深圳湾万象城店开业当天营业额突破千万元。
 
在深圳大本营之外，万象城于2010年布局的杭州万象城，去年已位列杭州标杆商场业绩榜第三，仅次于深耕杭州的银泰系湖滨银泰in77。据悉， 2021年杭州万象城实现年销售额80亿元，较上年同比增长57%。
 
2011年布局的沈阳万象城，已经成为东北奢侈品市场的重要一极。2021年，沈阳万象城销售额同比增长21%，总额突破85亿元，刷新自己创下的年度业绩记录。
 
如今看来，避开了北上广的万象城以深圳大本营，加上准一线城市的曲线布局，为自身在奢侈品购物中心领域建立了稳定根基。2021年，深圳万象城的年累计销售额突破了130亿元的大关。
 
此外尤其是在重要地区市场的布局上，万象城的眼光独到，除了东北市场的提前布局，广西南宁万象城也是华南西部第一家奢侈品购物中心，辐射整个西南地区。
 
今年上半年，华润万象生活新增位于武汉、福州和海口的3座奢侈品购物中心。其中，海口万象城有望成为当地奢侈品商业标杆，虽然入驻重奢品牌名单仍未公布，但有传闻称Louis Vuitton已有意入驻。
 
武汉在疫情后已展现出华中市场颇为可观的增量市场，而万象城的入驻也将给当地快速升温的奢侈品商业添一把火。今年新开设的福州万象城则暗示着万象城有意继续细分其在东南市场的影响力，并且增强其在不同地区市场的“首店”能力。2018年11月开业的厦门万象城去年销售额已经达到60亿元。
 
6月开幕的福州万象城囊括了Louis Vuitton、Prada、Gucci、Cartier、Tiffany等奢侈品牌，其中40%以上为城市首进品牌。
 
不难发现，华润万象生活已经从早期打磨品牌和关键地区市场，过渡到规模扩张的新目标下，正在向更广阔而未被充分挖掘的国内市场广撒网，试图挖掘各地有待释放的高端消费能力。在一环扣一环的增益效应推动下，万象城逐渐形成了自己的生态闭环。
 
值得关注的是，在当前各大奢侈品商场努力构建数字化能力和打通会员体系的背景下，华润万象生活的数字化会员体系已经展现出一定优势。目前购物中心会员数量比2021年底增加15%至2804万人，购物中心的会员消费占比高达60%。
 
华润万象生活在半年报中表示，集团商管方面以提升商业数字经营能力和消费者体验为核心，研发上线经营看板和升级迭代会员APP“一点万象”。华润万象生活的“2+1”生意模式，即商管、物管+大会员体系，已得到资本市场的充分认可。
 
华润万象生活董事会主席李欣表示，上半年，在国际环境日益复杂以及国内疫情持续冲击下，国内市场呈现需求收缩、供给冲击、预期减弱三重压力，宏观经济面临前所未有的挑战。
 
她续指，商管市场短期承压，消费受到一定程度抑制，但长期向好趋势不变。城镇化进程仍将持续深化，国际消费中心城市建设力度仍会加大，消费规模持续扩大、消费结构不断升级的趋势不会改变，国内高端和品质赛道购物中心仍然面临发展良机。
 
值得关注的是，国内奢侈品购物中心也逐渐瞄准一线城市以外潜力巨大的低线城市。武汉SKP将于2023年开业，其它已确定开设SKP的城市包括成都、昆明、呼和浩特等城市。与此同时，SKP在北京大本营的新项目DT51有望在第四季度开业。
 
此外，新世界发展也全面押注中国内地市场，旗下K11艺术购物中心已于2020年在武汉开设第二家店，使得武汉成了除香港之外第二个同时开有两家K11的城市。预计到2025财年，K11会在10个重点城市开展合计共38个项目。 越来越激烈的竞争意味着市场的升温，这是短期动荡环境之外的确定性。
 
华润万象生活于2020年12月在港交所上市，自上市以来，该集团股价累计上涨25%至34.4港元，市值约为785亿港元。