开云集团称2015将是中国“反思”年

去年，Gucci、Balenciaga和BottegaVeneta的母公司开云集团已在大中华区进行了大幅扩张；最新消息透露该公司今年将进入“中国市场反思年”。

开云集团亚太区商业地产业务负责人Riza Silva称，公司最近将重新评估其在中国销售点的设置方案，尤其在二三线城市。本周四，Silva在国际商业房地产展览会（MAPIC）开幕当天说道， “在2012年到2015年期间，我们主要致力于开店，这获得了极大的成功。但现在我们将采取更灵活的运营模式。我们不会停止开店。我们承诺能继续保持在 中国创下的良好业绩。”同时她补充道中国仍是公司最重要的市场区域之一。
 
此消息标志开云集团在新兴市场对中国零售商持续挑战的影响下，以及在快速变化的消费格局中，整体策略有新的改变。

2015年第一季度，开云集团因Gucci中国的不良业绩表现导致全球营收相比预期严重下跌。全球Gucci 500多家门店的营业额下滑4%，亚太地区更是暴跌10%。
 
今年是国际商业房地产展览会在中国的首次亮相，该大会自1995年于法国推出的年度活动。这个全新的零售房地产市场（RREM）大会汇聚国际和当地 零售商、特许经营商、当地零售房地产和商场开发商、供应商和投资者，进行为期两天的业务会议和交流活动。会议吸引了来自世界各地300名与会者，包括 150位零售商，其中半数为中国人。会议议程包括一系列竞标环节，为公司提供推广其品牌、服务和商场的机会。
 
今年，会议提出两个关键词，一是中国电商的崛起，被称为“e-shock”（电商冲击）；另外则是中国内地商业地产的供应过剩。
 
全球最大的商业地产服务公司CBRE研究主管Frank Chen称，“十年前，电商在中国是不存在的。去年，该行业却产生了2.8万亿元（合4500亿美元）营业额，构成零售业总额的10.6%，相比2013年高出7%。”
 
与会者称，零售行业维持生存、追回损失的关键在于为消费者提供独特的购物体验，包括增添刺激的体验项目、娱乐活动和互动休闲内容，并与传统的购物、餐厅体验相结合，让商场成为亲友相聚、休闲和收获乐趣的地方。
 
家乐福中国国家财产主管Christophe Poisot称，“在不久的将来，购物中心将成为体验目的地，但仍会为顾客提供日常所需。”
 
 
另有与会者表示这种转变是专业化新时代的到来。北京铁路零售管理有限公司总裁胡军则表示将乐观面对电商的威胁。他说，“零售商场有一个非常重要的社 交功能，这是无法取代的。我们在做正确的事情，这与人际、社交有关。”作为香港“艺术商场”链条的一部分，上海K11商场一直被认为是一座“里程碑”。
 
会议提出的第二个关键议题是，商业地产零售的供应过剩。与会者称，受建筑行业的不断推动，中国商业地产项目在近几十年来一直呈两位数攀升。
 
在关于全球购物中心数量最多的城市调查中，前五名的城市有四个位于中国，第五名是莫斯科。然而，在中国目前经济增速放缓的情况下，一些房地产资产已经开始霉化。
 
一位提问者描述了沈阳商场的现状，称城中入住率为40%至50%的商场都已关闭。TTriGranit租赁主管Gergely Bodo称，“到2015年底，中国将建有4000个购物中心。接下来三年内，每年都会额外建造30个购物中心。令人担忧的是，这些新建成的商场都将变成 不良资产。目前这种情况发生的可能性是30%。城市断层越来越严重，商业地产的严重过剩情况已经近在眼前。”
 
尽管担忧，但仍有理由保持乐观。2014年，中国的可支配收入将持续增长，达9.3%，略低于2013年的10%。根据经济学人智库 （Economist Intelligence Unit）数据，到2030年，60%的中国家庭每年将获得相当于2.5万美元的收入。而目前中国国内消费水平只达到大多数发达国家的一半到三分之一，这 其中潜藏着巨大的增长空间。
 
最后，今年五月国家公布了针对国际商品进口关税削减的新规定，商品包括鞋子和化妆品等，该规定旨在刺激国内消费。
 
中国连锁经营协会副秘书长Lucy Wu说道，“大多数商场业主都对新规定表示满意，这是一个非常有利的政策，能够刺激经济增长并满足当地顾客的需求。”
 
国家财政部将削减包括西装、裘皮服饰和鞋履在内的进口商品关税，平均削减一半，此规定自6月1日起正式实施。
 
多年以来，媒体的普遍看法是，商场注定将走向灭亡，尤其是设在郊区的商场。其中《卫报》曾提出一个典型的理论：“随着线上购物和市中心购物商场的复兴，曾经引以为豪的乌托邦式郊区购物的幻想已经趋于腐坏，它对现在的年轻人而言没有任何吸引力。”