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华丽志LUXE.Co
发布日期
2021年2月22日
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购物中心巨头 Unibail-Rodamco-Westfield 2020财年租金收益下跌28.1%,将继续抛售美国大部分房产

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2021年2月22日

2月10日,欧洲最大的购物中心运营商 Unibail-Rodamco-Westfield (以下简称URW)公布了2020年关键财务数据,受新冠疫情影响,旗下所有房产租金净收益同比下跌28.1%,至17.9亿欧元。

Westfield


集团旗下购物中心租户销售额(tenant sales)仅为2019年的63%,主要受累于新冠疫情导致业务空前中断。全年购物中心正常开业日仅有70天,有93天处于完全闭业状态。欧洲市场表现最好的类别是食品店和大宗商品店,受新冠疫情影响最大的是餐饮店和娱乐门店。

第三季度受疫情影响最少,在第二季度关闭的购物中心重新开业。欧洲大陆市场第三季度客流量达到2019年同期的77%,租户销售额也超过了2019年同期的86%。

2020全年,URW旗下购物中心对租户仅收取80%的租金,剩余都享受租金减免。第三季度购物中心重新开业后,收租比例提升至85%,第二和第四季度收租比例分别为61%和76%。

得益于集团与租户的谈判努力,租金减免政策调整后,集团旗下购物中心收到租金占应付总额的比例上升至88%,欧洲大陆这一比例升至94%。2020年集团旗下购物中心资产层面租金减免共计4.01亿欧元。

2020年集团旗下购物中心可比租金净收益(Net Rental Income)下跌24%,其中欧洲大陆下跌19.1%,美国市场下跌28%,英国市场受累于大量企业申请自愿偿债安排(CVA)和破产,下跌49.3%。

集团首席执行官 Jean-Marie Tritant 表示对2021年业绩已经有现实性的预判,但令人欣慰的是,去年限制措施放宽后,旗下购物中心的客流量和销售额都有强劲反弹。

受疫情下限制措施影响,集团旗下会展用房产的多数活动从2020年3月9日起就被取消,集团预计将于2021年第四季度或2022年第一季度重启这部分业务。

2020年集团办公楼及其他房产可比租金收益增长了0.1%,SHiFT 和 Versailles Chantiers 新办公楼的交付部分抵消了Majunga 和 Novotel Lyon Confluence 办公楼的出售。

URW 仍然坚定地通过资产处置,限制资本支出及暂停派发股息的方式实行去杠杆化战略。2020年9月,URW集团宣布了40亿欧元欧洲资产处置目标。

2020年,集团已完成对巴黎 SHiFT 办公楼和 Les Villages 3、Les Villages 4和Les Villages 6写字楼,以及5家法国购物中心的总计8亿欧元的资产处置。

集团计划在2022年底前完成目标中剩余的32亿欧元资产处置,并将在2021/2022财年大幅减少其在美国市场的业务,出售美国市场大部分房产。集团预计美国市场经济将在2022年反弹。
作为去杠杆计划的关键部分,URW集团还将筹建项目(Development Pipeline)投资成本从2019年底的83亿欧元进一步削减至44亿欧元。
截至2020年12月31日,URW公司2020年核心财务数据如下:
购物中心租金收益同比下跌25.9%至16.99亿欧元;会展用房产租金收益大跌93.6%至600万欧元;办公楼及其他房产租金收益同比下跌16.9%至8500万欧元
经常性净利润(Recurring net result)为10.6亿欧元,同比下跌40%
调整后每股经常性净收益(Recurring EPS)7.28欧元,同比下跌41.1%
行政管理支出降低了8000万欧元,主要受益于休假计划等减少了人工成本,美国和英国团队重组,以及开发团队规模的精简
购物中心空置率从去年同期的5.4%上升至8.3%,共签署1528份新租约,相较去年同期减少了26%,主要受到破产和租赁业务减少的影响

集团预计2021年业绩仍将受到新冠疫情影响,业绩复苏时间取决于感染率、疫苗接种情况及政府刺激计划等多重不确定因素,因此暂不公布2021年收益预期。截至2月10日,集团旗下约52%的购物中心(除必需品商店)仍因疫情限制措施处于闭业状态。

关于 URW
URW 是一家总部位于法国巴黎的欧洲商业地产公司,由两家独立的购物中心运营商 Unibail 和 Rodamco Europe于2007年合并而成。公司在2017年年末收购了 Westfield Corp 在英国和美国的业务。

截至2020年12月31日,集团旗下资产组合总估值为563亿欧元,旗下共拥有87家购物中心,分布于两大洲12个国家,其中53家为旗舰级购物中心。

丨消息来源:综合路透社;官方新闻稿;《华丽志》历史报道

丨图片来源:URW官网



 

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