赴港游客锐减致香港旺铺降温

据路透社报道，由于中国大陆去香港地区的游客数量减少，香港地区店铺的租金也随之降低，闲置的店铺也越来越多。而 3年前香港铜锣湾击败美国纽约第五大道成为全球最昂贵的商业地产。

受到大陆和香港几个月以来紧张关系以及示威活动的影响，本月来港大陆游客团减少八成。长期以大陆游客作为主要消费顾客的商家受到了不小的打击。

中国政府对奢靡消费的打击并没有减缓的趋势，加之日元韩元走低，促使大陆游客选择去日本、韩国这样的地方旅游。

这进一步减弱了香港铜锣湾（上图）的吸引力，因为在铜锣湾租一个 500平方英尺的店面（约合 46平方米）——一个学校教室的大小——每月就要花费 50万港币。

在铜锣湾经营一家店铺的大众消费品连锁店老板说：“如果业主再不降租我们就不在这边开店了。因为大陆游客减少近一半，去年利润已经减少 30%了。我们负担不了这么大的损失。”

1月份，香港零售额降低到 2003年以来的最低水平。一个房地产代理经营商表示号召零售商们与业主一起协调降价，如果不降就不租了。

无独有偶，零售业销售不景气的同时，一些奢侈品牌如 Chanel 和 Cartier 为了应对欧元区贬值而降低亚洲市场价格。

地产咨询公司仲量联行零售部负责人 Tom Gaffney 称：“他们的生意也不好做啊，所以最终决定把钥匙还给房东。”

地产咨询公司 Savills 称，由于大陆游客数量减少，与 2014年同期数据相比，主要商业街门店租金下降 8.5%。

据一家参与协调降租金的房产中介透露：他经办下，铜锣湾的一家奢侈品零售商依然按去年的租金续了约，但另一家奢侈品零售商则设法与业主协商降低了 15%的租金。

市场放缓迫使许多零售商适应新情况。去年，大陆 4700万游客中，有六成是当日往返内地与香港，购买奶粉等生活必需品的。

在铜锣湾核心地段经营一家售卖奶粉和大陆禁书的店主Paul Tang 说：“今年奶粉和书籍销量下降了 25%，我不得不将商品邮寄给大陆的买家。因为，坐在店里怨天尤人是解决不了问题的。”

政府可能出台的一项禁止多次一日往返内地香港的规定也加剧了业主在零售市场上的压力，比如希慎兴业（Hysan Development）、九龙仓集团（Wharf Holdings Ltd）以及新鸿基地产（Sun Hung Kai Properties）。

一些业主担心，抗议活动人士指责大陆游客拥塞公共交通并且造成商品短缺可能会使事情变得更糟。

希慎兴业的 CFO Roger Hao 对路透社说：“目前的政治氛围和社会情绪可能会削弱大陆游客赴港的热情。但是希慎有多重平衡零售的组合，力求减少影响。”