法国高端房产2021年价格增长创新高，普罗旺斯和巴黎位居前列

国际房地产咨询公司 Knight Frank 在2022法国高端房地产报告（PRIME FRANCE REPORT）中指出，随着国际买家的回流，2021年法国高端房地产市场取得创纪录的价格增长。

2021年，法国各地的高端房地产价格较上一年增长6%，增幅远高于前几年。

报告分析，这种价格增长是源自高端需求的驱动。一部分由于购房者对居住情况的重新评估，另一部分得益于国际买家的回归，特别是美国买家需求旺盛。2022年前五个月，美国市场对法国住宅的搜索量较去年同期增加了37%。

Knight Frank指出，这些买家在经历了疫情之后重新审视了自己的生活重心，希望寻求法国的生活方式，与此同时，汇率因素带来的价格优势也产生了激励作用。

Knight Frank 国际销售主管 Mark Harvey 表示：“预计2022年的销售活动将呈现健康发展的态势，不过更趋于平静。今年上半年的情况有轻微放缓的迹象。买家们仍需意识到，他们并不处于主导地位，在确定了感兴趣的房产后，需要立刻采取行动。”

2021年，法国二手房产交易量达到118万套，比2020年高出15%，和过去十年的平均交易量相比，增长了31%。

普罗旺斯是法国最火爆的地区之一，2021年咨询量同比上涨了50%，2022年前四个月又上涨了10%。实际上，该地区可供出售的房产数量较疫情开始时减少了三分之二，但法国和国际买家的需求量却很大。这一供需差异推动了价格上涨：2021年普罗旺斯地区高端房地产均价上涨了8%，而2020年全年价格仅提高了1.3%。

巴黎也出现了高于平均水平的价格增长，出现了疫情降价后的价格反弹。2021年，巴黎地区现房交易量增长了12%，价格上涨了6.3%。2022年至今价格又上涨了3%。报告中指出：“供应受限、私人财富的流入、大笔的城市基础设施投资支撑了高房价，助推巴黎城市复兴。”

海外买家主要以美国居多，但法国国内需求也很旺盛，主要集中在350万欧元以下的房产。不过，2022年上半年，已经有15个1000万美元以上的顶级豪宅成功出售，较去年同期多出了一倍。

更具体来讲，普罗旺斯地区的艾克斯（Aix-en-Provence）、埃加利埃（Eygalières）以及戈尔代（Gordes）均出现7%的价格增长。费拉角圣让（Saint-Jean-Cap-Ferrat）和圣特罗佩 （Saint-Tropez）仍然是法国最昂贵的黄金地段，均价分别在每平方米35300欧元和28300欧元，基本与去年持平。而另一奢华地区蓝色海岸（French Riviera）平均价格则上涨了5.3%。

Knight Frank 预测，随着摩纳哥通过新的 Mareterra 项目进行国土扩张，蓝色海岸地区的超高端物业需求将进一步增加。

在阿尔卑斯山地区，与疫情爆发前相比，高端房产交易量有相当大的增长。报告预测这一趋势将持续至2023年。Courchevel 1850街区在当地均价最高，平均每平方米价格为26800欧元，在2021年第一季度和2022年第一季度之间，价格仅上涨了不到3%，Courchevel 1650街区亦是如此。

丨消息来源：官方报告、英文网站elitetraveler

丨图片来源：官方报告、免费图片网站 pixabay