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法国高端房产2021年价格增长创新高,普罗旺斯和巴黎位居前列

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华丽志LUXE.Co
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2022年8月19日

国际房地产咨询公司 Knight Frank 在2022法国高端房地产报告(PRIME FRANCE REPORT)中指出,随着国际买家的回流,2021年法国高端房地产市场取得创纪录的价格增长。

2021年,法国各地的高端房地产价格较上一年增长6%,增幅远高于前几年。



报告分析,这种价格增长是源自高端需求的驱动。一部分由于购房者对居住情况的重新评估,另一部分得益于国际买家的回归,特别是美国买家需求旺盛。2022年前五个月,美国市场对法国住宅的搜索量较去年同期增加了37%。

Knight Frank指出,这些买家在经历了疫情之后重新审视了自己的生活重心,希望寻求法国的生活方式,与此同时,汇率因素带来的价格优势也产生了激励作用。

Knight Frank 国际销售主管 Mark Harvey 表示:“预计2022年的销售活动将呈现健康发展的态势,不过更趋于平静。今年上半年的情况有轻微放缓的迹象。买家们仍需意识到,他们并不处于主导地位,在确定了感兴趣的房产后,需要立刻采取行动。”

2021年,法国二手房产交易量达到118万套,比2020年高出15%,和过去十年的平均交易量相比,增长了31%。



普罗旺斯是法国最火爆的地区之一,2021年咨询量同比上涨了50%,2022年前四个月又上涨了10%。实际上,该地区可供出售的房产数量较疫情开始时减少了三分之二,但法国和国际买家的需求量却很大。这一供需差异推动了价格上涨:2021年普罗旺斯地区高端房地产均价上涨了8%,而2020年全年价格仅提高了1.3%。

巴黎也出现了高于平均水平的价格增长,出现了疫情降价后的价格反弹。2021年,巴黎地区现房交易量增长了12%,价格上涨了6.3%。2022年至今价格又上涨了3%。报告中指出:“供应受限、私人财富的流入、大笔的城市基础设施投资支撑了高房价,助推巴黎城市复兴。”

海外买家主要以美国居多,但法国国内需求也很旺盛,主要集中在350万欧元以下的房产。不过,2022年上半年,已经有15个1000万美元以上的顶级豪宅成功出售,较去年同期多出了一倍。

更具体来讲,普罗旺斯地区的艾克斯(Aix-en-Provence)、埃加利埃(Eygalières)以及戈尔代(Gordes)均出现7%的价格增长。费拉角圣让(Saint-Jean-Cap-Ferrat)和圣特罗佩 (Saint-Tropez)仍然是法国最昂贵的黄金地段,均价分别在每平方米35300欧元和28300欧元,基本与去年持平。而另一奢华地区蓝色海岸(French Riviera)平均价格则上涨了5.3%。

Knight Frank 预测,随着摩纳哥通过新的 Mareterra 项目进行国土扩张,蓝色海岸地区的超高端物业需求将进一步增加。

在阿尔卑斯山地区,与疫情爆发前相比,高端房产交易量有相当大的增长。报告预测这一趋势将持续至2023年。Courchevel 1850街区在当地均价最高,平均每平方米价格为26800欧元,在2021年第一季度和2022年第一季度之间,价格仅上涨了不到3%,Courchevel 1650街区亦是如此。

丨消息来源:官方报告、英文网站elitetraveler

丨图片来源:官方报告、免费图片网站 pixabay

 

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市场/销售