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华丽志LUXE.Co
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2014年12月9日
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度假酒店行业复苏 成为投资新热点

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2014年12月9日

自2008年经济危机起,度假酒店市场一片萧条,众多投资者纷纷转向投资城市精品酒店。
据彭博社报道,近期全球各大度假酒店正重新走向巅峰时刻。
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例如,著名酒店集团Strategic Hotels & Resorts发布的第三季度数据显示,集团旗下度假酒店的RevPAR(每间可供出租客房收入)同比增长9.1%,高于集团旗下城市精品酒店6.4%的增长率。
(下图是 Strategic Hotels&Resorts 旗下的度假酒店 Ritz-Carlton Half Moon Bay)
Ritz-Carlton Half Moon Bay
英国金融机构 STR Inc提供的数据同样显示,全美度假酒店10月份的RevPAR增长迅速,数值高达340.90美元。
这些数据表明:随着近期全球经济的复苏,度假酒店市场将重新走俏。
度假酒店行业出现回暖,各投资机构对于度假酒店的投资风生水起,私募股权机构通过退出机制大赚一笔。与此同时,机票价格对行业的复苏作用不容小觑。
公司订单激增
“2009年,度假酒店内一片死寂,热闹的酒吧也变得冷清,接待处寥寥几人。” Coronado度假酒店(下图)的市场销售部经理Barry Brown回忆道。
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如今经济复苏,全美各大公司的行政管理费用总体增长 6.8% 至 2923亿美元,很多公司选择在度假酒店举办商务会议,度假酒店业绩得以恢复至2008年繁荣期水平。
在 Troon North 四季酒店(下图)就职的经理Vince Parrotta称,酒店目前入住率已创历史新高,高达75%。
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分析师预测需求回弹期将持续 5至 10年,目前产业仍处于上升期的中间阶段。Coronado酒店的经理Barry Brown预测,2015年酒店入住率将增长3%~4%至60%。
度假酒店投资热
近期,各大投资机构纷纷宣称完成对目标度假酒店的收购,在圈内掀起了一阵“度假酒店投资热”。
美国房地产信托机构 Diamond Rock Hospitality 今年 11月称,公司将以 1.49亿美元收购位于佛罗里达州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa(下图)。
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Hyatt 凯悦酒店集团去年收购了墨西哥的两家度假酒店,并于今年11月称,公司以 1.43亿美元从合作方手中收购了德州奥斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店资产 92%的控制性股权。
当前最大的酒店上市公司-希尔顿酒店集团也称,考虑用出售纽约华尔道夫饭店收获的 19.5 亿美元投资度假型酒店。
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总体来看,度假酒店收购业务风生水起。今年10月份,全美度假酒店收购交易额高达 36亿美元,远高于常年:2013年全年的交易额也只有48亿美元,2009年全年交易额仅 5亿美元。
私募机构大赚一笔
据知情人士透露,黑石集团考虑出售两家位于佛罗里达州滨海胜地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店资产,总价值达 5亿美元 - 这是黑石在2005年通过收购 Wyndham International Inc 获得的。
但不容忽视的是,度假酒店资产也充满风险。
度假酒店的需求弹性极高。美国证券公司 FBR & Co. 的分析师称,一旦经济发展速度下滑,或航空公司提价,那么各大公司对度假酒店的业务需求也会相应减少,投资者收购度假酒店的热情也会消减。
2008年,美国国际集团获取政府补贴资金后,在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店(下图)举办了一场商务会议,排场奢华,引起投资者和政府的不满。可见,公司对度假酒店的需求受制于众多其他因素。
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机票价格作用不容小觑
许多度假胜地处于偏远地区,因此机票价格对于度假酒店行业发展作用不容小觑。
一旦机票价格上涨,公司商务旅行需求将迅速下滑。
当前国际原油价格大幅下跌,机票价格有下降趋势,这也将推动度假胜地酒店的业务发展。

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