×
607
工作信息
H&M
Business Controller
正式员工 · 上海市
L'OREAL GROUP
Platform Finops Manager -Regional IT
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Regional IT Servicenow Platform Manager
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
IT Manager, Digital Insight
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
Area Training Manager, Ysl, Chengdu/Chongqing
正式员工 · Chengdu
L'OREAL GROUP
Product Safety Evaluation Manager - l'Oréal Research & Innovation
正式员工 · Shanghai
L'OREAL GROUP
IT sr. Manager, Enterprise Planning
正式员工 · Shanghai
PHV
Senior Manager, Digital Marketing, Brand Management, th China
正式员工 · Shanghai
ADIDAS
Director, HR Business Partner
正式员工 · 上海市
COTY
Training Manager Burberry
正式员工 · Shanghai
COACH
Area Manager, Retail Management
正式员工 · Shanghai
ESTÉE LAUDER
Senior Financial Analyst, Asia Pacific
正式员工 · Hong Kong
ESTÉE LAUDER
Marketing Manager, Bobbi Brown
正式员工 · Hong Kong
ESTÉE LAUDER
Assistant Accounting Manager
正式员工 · Hong Kong
ESTÉE LAUDER
Retail Marketing Manager, Estee Lauder
正式员工 · Hong Kong
VF CORPORATION
Customs & Trade Compliance Executive
正式员工 · Shanghai
PHV
Account Executive, Franchise, Pvh West
正式员工 · Shanghai
COTY
Assistant Brand Manager For Fragrance
正式员工 · Shanghai
COTY
Key Account Manager Consumer Beauty
正式员工 · Shanghai
STUART WEITZMAN
Manager, Human Resources
正式员工 · SHANGHAI
TAPESTRY
Digital Product Manager
正式员工 · Shanghai
COTY
PR & Influencer Marketing Director
正式员工 · Shanghai
记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2022年11月27日
分享至
下载
下载
打印
点击这里打印
字体大小
aA+ aA-

戴德梁行2022全球主要商业街租金报告:顶级商圈经受住了史上最大的压力测试

记者
华丽志LUXE.Co
发布日期
2022年11月27日

11月23日,美国房地产咨询公司 Cushman & Wakefield(戴德梁行)发布了“2022全球主要商业街租金报告”:《Main Streets Across The World 2022》。

报告表示,与三年前的2019年相比,情况有所变化。房地产行业经历了最大的压力测试之一,零售地产已经走出困境、存活下来,并在某些领域一如既往地强劲。

其中,中国香港全球租金最高零售街区的宝座,已被美国纽约上第五大道(Upper Fifth Avenue)抢走。而尖沙咀(Tsim Sha Tsu)也超越铜锣湾区(Causeway Bay),成为香港租金最高的零售街区。

2022年的报告仍聚焦顶级商业零售街区这一细分市场,即主要城市社区中位置最好、租金最高的零售区位。大部分情况下,该区位多与奢侈品零售相关。戴德梁行追踪了全球92个主要城市及其顶级零售街区,并根据租金价位进行排名。

从数据看,尽管存在区域和市场差异,顶级商圈都表现出了巨大的恢复韧性。虽然一些市场的复苏速度相对较慢,但在报告提到的大多数地点,租金相对于疫情低点都有所反弹,在一些黄金地段,尤其是奢侈品零售商青睐的地段,租金甚至超过了2019年疫情前的水平。

报告还指出了全球主要街区零售租金增长的变化及趋势:相较疫情前,全球主要零售街区的租金曾平均下降13%至最低点,但随后复苏,目前租金水平较疫情前仅低6%。

此外,过去一年,全球租金平均增长2%,但地区间两级差异巨大。例如,美国休斯顿的 River Oaks 区的租金上涨90%,而中国深圳罗湖区的租金下跌了30%。

从租金排名变动看,目前,纽约上第五大道(Upper Fifth Avenue)取代香港的尖沙咀(Tsim Sha Tsu),成为全球租金最高的街区。2022年,上第五大道租金上涨7%至每年每平方英尺2000美元。尖沙咀租金下跌41%,以每年每平方英尺1436美元位居第二,超越铜锣湾区(Causeway Bay)成为中国香港租金最高的零售街区。

上第五大道的崛起或归功于美元的走强。香港街区租金的下降或出于疫情管控与此前持续的社会动荡。现今,香港虽已放宽酒店隔离和航班禁令等限制,但其他限制仍相对严格。

意大利米兰的蒙特拿破仑大街(Via Monte Napoleone)租金上涨7%至每年每平方英尺1380美元,排名第三,取代英国伦敦西区中心的新邦德街(New Bond Street),成为欧洲租金最高的街区。新邦德街每年每平方英尺的商铺租金下降7%至1361美元,跌出前三位,全球排名第四。

Cushman & Wakefield 表示,伦敦新邦德街租金下降或与英国游客购物免税政策的结束有关。自免税政策废除以来,前往伦敦购物的富人群体不断减少,房东被迫降低租金以吸引租户续租。

不过,自疫情开始以来,新邦德街的租金只下降了11%。相比其他购物街区而言,新邦德街的租金趋势更为稳定,而美国许多非奢侈品零售街区的租金降幅更大。

此外,法国巴黎的香榭丽舍(Champs-Elysées)大道租金下降4%至每平方英尺1050美元,位居第五。

今年7月,Cushman & Wakefield 与客流研究公司 My Traffic 在调研了伦敦、柏林、马德里、罗马、布鲁塞尔、阿姆斯特丹和巴黎七个欧洲主要城市的商业街人流回归情况后,发布了联合研究报告。

当时,研究报告指出,香榭丽舍大街客流量增加了一倍多,人流回归幅度高居欧洲主要商业街之首,再度成为欧洲最具吸引力的商业街区之一。

另外,从变化幅度看,挪威奥斯陆 Nedra Slottsgate 街区的排名上升幅度最大,从27位上升至23位。波兰华沙 Nowy Swiat 街区的排名降幅最大,从第32位下降至第36位。

疫情虽是全球性问题,各国政府采取的应对措施大致相似,但措施的力度却不同。疫情期间,亚太地区受到的影响最大,主要原因在于因防疫政策导致的边境关闭影响了国际旅行业务。

此外,亚太地区的国家对其国际边境管理的措施比欧洲国家更严格,2020年与2021年间,该地区国家几乎关闭了所有国际旅行业务。此外,亚太区域许多地区至今仍未完全重新开放,因此主要依赖于本土的消费力量。

全球范围内,亚太地区主要零售街区的租金比疫情前的水平平均下降了17%。欧洲、中东和非洲(EMEA) 地区租金平均下降了11%,美洲地区租金平均下降了7%。全球零售市场的租金复苏速度也各不相同。





亚太区租金排名前25位的市场中,中国共有11个街区上榜,其中,尖沙咀、铜锣湾、中环三个香港街区的租金分列中国前三,亚太第一、二、七位。上海的南京西路街区以每年每平方英尺496美元的租金位列中国内地第一、亚太第十;南京的新街口街区、北京的 CBD 街区分列中国内地第二、三位,亚太第12、13位。

受疫情管控与社会动荡影响,中国香港商业零售街区租金平均下降了45%。因疫情影响,澳大利亚悉尼和韩国首尔等严重依赖国际游客的亚太地区市场,也经历了超过20%的下跌。

从复苏情况看,亚太地区商业零售街区平均租金较疫情前水平低12%。印度地区复苏幅度较大,得益于强劲的国内消费:在过去的一年里,班加罗尔和新德里的租金平均上涨了15%以上,且班加罗尔的租金较疫情前水平更高。

相比之下,澳大利亚、新加坡和日本的复苏速度较慢,平均租金仅从疫情低点复苏2%,而这些国家放开限制、开放边境的速度也较慢。中国大陆的租金在疫情期间大部分时间里保持稳定,但在过去一年里有所下降。

美洲是最能抵御经济低迷的地区,这一地区目前平均租金比疫情前水平高出15%。这在很大程度上要归功于美国的强劲复苏。美国强劲复苏的部分原因出于政府支持性的财政政策及美国国内的移民潮,后者推动了购买力涌入休斯顿和奥斯汀等市场,这些地区的租金也随之翻倍。总体而言,美国商业零售街区的租金比新冠疫情前高出25%。

但受汇率影响,因租金合同以美元签订、以阿根廷比索支付,阿根廷布宜诺斯艾利斯商业街区的租金降幅超过50%。

欧洲趋势类似,受到了俄乌冲突导致经济逆风的负面影响,2022年的复苏受到了抑制,租金较疫情前水平低8%。

但因各国封锁的程度不同,欧洲的情况更为多样。爱尔兰、英国、西班牙和法国遭受影响巨大,租金下降了28%,而奥地利和斯洛伐克、斯洛文尼亚等部分东欧国家的租金几乎维持不变。

欧洲地区受调查的52个主要市场中,包括罗马、奥斯陆、维也纳和米兰在内13个市场的商业街区,租金水平已恢复至疫情前水平及以上。而伦敦、巴黎和慕尼黑的租金仍低于疫情前水平。不同城市、同一城市不同区域间的租金差异也很大。

( 1 平方英尺=0.0929平方米)

|消息来源:Cushman & Wakefield 报告原文、彭博社、Fashion Network

|图片来源:Cushman & Wakefield 报告原文

 

Copyright © 2023  华丽志LUXE.Co版权所有,严禁转载.