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记者
时尚头条网
发布日期
2023年6月8日
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Chanel半价接管维密香港铜锣湾原店面

记者
时尚头条网
发布日期
2023年6月8日

Chanel香港新店上一任租户为维密,再之前是Forever 21,随着游客回归,奢侈品牌重新开始加注香港市场。


 
据彭博社消息,Chanel日前租下香港铜锣湾渣甸街京华中心约1765平方米的两层复式商铺以及高达6层的沿街广告外立面,租期由2023年5月起至2026年5月止,其后共有2次3年续租权,最长总租期可达9年。
 
值得关注的是,该店位于地铁站出口上盖,上一任租户为维密,再之前是Forever 21,月租一度高达700万港元,成为全球最贵的街道零售店之一。不过据业内人士透露,Chanel此次拿下该店的月租只需300万港元,但也已是自疫情以来香港店铺的最高租金金额。

这家门店还是Chanel在香港租下的第一家临街门店。虽然香港是全球最多Chanel门店的城市之一,共有8家精品店、2家鞋履专卖店,但均位于酒店精品廊和高端购物中心内,这是Chanel在香港签下的首个街铺合约。
 
有业内人士指出,此次Chanel一口气签下最长可达9年的街铺租约,代表奢侈品牌对香港奢侈品零售环境的信心正在重建。
 
为了更好地服务VIC,Chanel在去年率先提出私享精品店的概念,旨在将普通消费者与高消费的VIC区分开来,从而解决门店高峰期的客流量问题。据品牌首席财务官Philippe Blondiaux透露,Chanel首家私享精品店将于今年在亚洲开业。此次租下香港铜锣湾街铺或许正是为了这一计划做准备。
 
受疫情影响,过去3年,Prada、Burberry等奢侈品牌先后关闭了香港月租动辄高达900万港元的临街店铺,爱马仕、Dior和Gucci也偏好在海港城、时代广场和K11 Musea等高端购物中心内开店,旨在更有效率地吸引和服务目标消费者。
 
然而不可否认的是,相较于购物中心内的精品店,奢侈品牌的临街店铺能完全自行掌握装修风格和运营模式,为消费者提供更加舒适宽敞的购物空间和极致的购物体验,从而更全面地向消费者展示品牌形象。
 
瑞银在今年初一份报告中指出,香港零售销售额最快有望在2024年恢复至2019年水平。Bernstein分析师Luca Solca在接受路透社采访时也表示,虽然澳门和海南的免税业务如火如荼,但在单品牌商店的广度和深度方面远不及香港,香港对中国内地消费者仍然有强大吸引力。
 
世邦魏理仕香港执行董事兼研究主管Marcos Chan则认为,随着中国内地消费者回流刺激奢侈品零售反弹,香港店铺的零售额和租金都有望获得提振。仲量联行预测,香港优质零售空间今年整体租金将上涨5%,商业街门店的租金将上涨15%。
 
据香港入境事务处数据显示,2023年“五一”期间中国内地访客数量达到62.55万人,恢复到2019年“五一”假期人数的60%。另据香港旅游发展局数据,4月游客人数已从1月的不到100万增加到近300万,4月零售额更是恢复至2019年同期水平的92%。
 
需要警惕的是,鉴于香港不再是中国唯一免税购物目的地,即使市场环境回到常规水平,也不会再出现诸如2013年时的辉煌景象。在大多数零售商看来,香港奢侈品市场已经无法重返巅峰。
 
麦肯锡今年2月对1155名有意在未来12个月访港的国内消费者的调查显示,85%的受访者前往香港的目的是购物和观光,平均预计消费3.64万元,其中有1.78万会花在购买奢侈品,另有10%至15%受访者表示,未来将减少在香港购买奢侈品、化妆品和保健品。
 
因此除了香港,Chanel想要把握住的是整个中国市场。
 
Philippe Blondiaux在财报会议上透露,Chanel 2022年的增长势头已经延续到2023年,中国市场至今保持着双位数的增长,美国则依旧疲软,目前仍为个位数增幅。
 
Chanel首席执行官Leena Nair在2022年财报发布前接受的采访中特别提及,以中国为首的亚太地区占Chanel年收入的一半以上,“中国消费者正在释放被压抑的需求”。
 
Chanel将于11月2日毗邻香港的深圳举办2024早春系列时装秀,该系列于5月9日在洛杉矶首次发布。这是该品牌自2019年以来在中国举办的首个重大活动。据福布斯最新公布的全球亿万富翁居住数量最多的10座城市榜单,深圳在全球排名第八,仅次于孟买领先于新加坡。
 
无独有偶,全球最大奢侈品集团LVMH正计划把旗下品牌大中华区总部从香港转移至上海,以更好把握奢侈品消费复苏机遇。
 
得益于中国消费者持续高涨的奢侈品需求,Louis Vuitton和Dior两大现金奶牛所在的LVMH时装皮具部门第一季度销售额同比大涨18%至逾107亿欧元,历史上首次单季破100亿欧元。
 
该集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露,中国市场贡献了亚太除日本外地区80%的收入。为更好地了解中国消费者,LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault将于本月携团队到访中国市场。
 
尽管在2022年经历了五年来的首次下跌,但贝恩对中国奢侈品市场依旧充满信心,预计今年中国奢侈品市场会重归正向发展,商场客流量和消费者信心也会迎来反弹,奢侈品销售额在2023年中会重回2021年的水平。


 

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