CBRE 2018年第二季度全球顶级商圈租金报告:北京、广州位列租金榜前十

国际商业地产服务及投资机构 CBRE Group, Inc. (世邦魏理仕)在9月20日发布了《Global Prime Retail Rents Q2 2018(2018年第二季度全球顶级商圈租金报告)》,该报告统计了全球47个国家的123个重要城市的顶级商圈2018年第二季度的租金情况。

报告显示,以当地货币计,2018年第二季度全球顶级商圈租金整体同比增长0.7%,主要受到 EMEA(欧洲、中东和非洲)和亚太地区增长的推动。其中,EMEA 地区顶级商圈租金同比增长1.1%,亚太地区顶级商圈租金同比增长2.3%,但美洲地区顶级商圈租金同比下滑0.7%。





租金最昂贵的商圈
报告显示,美国纽约第五大道仍然是全球租金最贵的商业零售街区,2018年第二季度的“年化租金”为3000美元/平方英尺,以绝对优势领先第二名、英国伦敦新邦德街(New Bond Street)的1851美元/平方英尺,排名三、四、五为的分别为中国香港铜锣湾1683美元/平方英尺、法国巴黎香榭丽舍大街1435美元/平方英尺、日本东京银座中央道1218美元/平方英尺。北京顶级商圈 (1017美元/平方英尺)、悉尼顶级商圈( 1015美元/平方英尺)和广州顶级商圈(967美元/平方英尺)分别排在第六、七、八位。第九和第十名分别为苏黎世顶级商圈(842美元/平方英尺)和新加坡顶级商圈(784美元/平方英尺)。





美洲地区
美洲地区顶级商圈租金下滑主要受拉丁美洲市场影响,该地区的货币持续波动导致主要城市的游客流量减少。巴拿马顶级商圈租金同比下滑25.0%;布宜诺斯艾利斯同比下滑12.2%,反映了阿根廷经济持续疲软的问题。另一方面,得益于经济复苏和零售物业空置率下降,巴西圣保罗顶级商圈租金同比增长5.0%。

北美市场,尽管整体需求强劲,但加拿大的表现喜忧参半。多伦多顶级商圈租金同比下滑6.0%,但由于黄金地段的需求增加,蒙特利尔同比显著增长了13.6%。美国大多数城市表现稳定,12个受调查的市场中有8个没有出现变化,由于强劲的人口增长和科技行业员工涌入市中心核心住宅,西雅图顶级商圈租金同比增长27.3%。

亚太地区
亚太地区大多数市场的顶级商圈租金保持不变,广州和孟买大幅增长,台北和惠灵顿略有下降。惠灵顿顶级商圈租金同比下滑2.5%,为2016年以来最大跌幅,主要受服装零售商在黄金地段的表现疲弱影响。台北的零售市场近年来几乎没有扩张,但租金一直保持稳定。台北忠孝东路商圈租金下调,是由于西门町地区的物业空置和竞争而面临越来越大的压力所导致。

由于天河区的购物中心表现良好,加上食品饮料和汽车类别特别活跃,广州顶级商圈租金同比增长19.1%。在印度,新德里顶级商圈租金同比增长4.0%,孟买同比增长率为20.0%,部分是因为之前受抑制的需求得到释放,加上高端商场空间有限,该地区租金价格远高于市场平均水平。

亚太地区稳定的零售销售增长加快了第二季度顶级商圈租金的增长。奢侈品零售商继续保持良好表现,特别是在日本,强劲的入境旅游业务和高净值人士的支出支撑了稳定的租赁需求。在中国,随着政府最近放松对消费品的进口关税,一些国际奢侈品零售商下调了商品售价。此举可能引发其他全球品牌争相效仿并刺激中国国内奢侈品消费。由于零售商情绪改善和游客人数复苏,今年中国大陆和香港,以及新加坡顶级商圈的表现好于预期,预计这些市场将继续保持租金增长。

总体而言,亚太地区顶级商圈租金预计将在今年下半年保持稳定,主要因为太平洋地区的增长疲软抵消了亚洲的强劲增长。

EMEA (欧洲、中东和非洲)地区
在 EMEA 地区,今年第二季度租金总体保持稳定,其中一些欧洲市场顶级商圈租金增长在很大程度上得益于南欧消费者情绪改善。由于旅游业复苏以及现有高端商圈租金的回升,雅典、米兰和罗马顶级商圈的租金继续增长。在罗马尼亚首都布加勒斯特,零售商正在推高租金,主要受益于零售商不断挖掘更多有潜力的新消费市场。然而,土耳其伊斯坦布尔顶级商圈的租金却在下滑,政治和经济的不确定性因素继续影响到消费者和零售投资的需求。

丨消息来源: 官方新闻稿

丨图片来源: 官方新闻稿

 

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