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2010年8月5日
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北京商铺新增7个中高端项目租金上涨

发布日期
2010年8月5日

  2010年前五个月,消费者信心增强和消费者价格指数上涨带动社会消费品零售总额同比增长15.8%,达到人民币2,405亿元。由于商品价格和房价持续上涨,五月份消费者价格指数涨到102.5。 



  北京市政府宣布从七月一日起最低工资增长至每月人民币960元,比2008年经济危机时增长了20%。这与北京近期宽松的货币政策相结合,预期将缓解北京市约100,000名依靠最低工资生活的家庭因通货膨胀带来的压力。 



  第一太平发布的最新统计资料显示,第二季度有7个中高端项目进入市场,增加了454,000平方米的零售面积。尽管购物中心是近来开发商青睐的业态,上一季度新放量的7个项目中仍有4个是百货商店。它们包括天虹百货(国展分店),西单商场(十里堡分店),时尚新世界百货和华联购物中心(公益西桥分店)。 



  由于竞争加剧,一些百货商场通过实行营销策略来吸引消费者。时尚新世界百货公司全部采用男性一线营业员服务顾客,以都市白领女性为主要目标客群,销售时尚潮流品牌。 



  其他三个项目均为购物中心,共有近324,000平方米的建筑面积。嘉茂购物中心.翠微路是位于公主坟的住宅项目新华联国际的商业部分。它于2008年被新加坡房地产投资信托凯德商用购买,开发成为服务于周边居民的中端社区购物中心。 



  总面积达230,000平方米的朝阳大悦城于第二季度开业。北京的首个大悦城项目—西单大悦城的成功运营,使得朝阳大悦城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)在开业时便取得90%的入住率,Jusco百货公司和其超市是主力店。 



  财富购物中心是本季度唯一一个位于CBD黄金区域的项目,其定位于服务居住在周边高端公寓的居民和在周边写字楼工作的人员。  



  租金及入住情况 



  第二季度购物中心的首层租金增长了0.4%,达到每平方米每月人民币735.9元。由于零售商仍然急于在主要商圈签约,第二季度王府井、东直门和中关村的首层租金分别增长了13.0%,3.6%和4.0%。 



  尽管供给量激增,全市购物中心的入住率仍增长了1.1个百分点至86.9%,由于去年入市的项目运营有所改善,东直门、中关村和崇文门的入住率分别增长了1.0%,1.3%和5.0%。朝阳大悦城的良好表现预示零售商对此区域仍然有很高兴趣。






  零售商扩张 



  随着零售市场的升温,2010年零售商活动增长明显。 



  第二季度时尚品牌加速扩张计划。 



  为了促进其国际市场占有率,Gap宣布计划在朝阳大悦城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)开设其在中国的首家店铺,并在北京APM开设另一家。 



  Levi Strauss & Co打算在中国成立一个特别定位于中国市场的新品牌。并计划2010年底前在中国开设将近20家店铺,到2015年共要增加到1,000家。 



  American Eagle Outfitters Inc计划在2011年初在中国开设店铺。最初三家商铺将分别位于香港,北京和上海。 



  英国的时尚零售商Topshop计划于2011年在中国开设其第一家商铺。



  生活家居零售商也在积极扩张: 



  特力屋在时尚新世界百货公司开设了其在北京的第七家店铺,也是首家位于百货公司的店铺。 



  4月份Harbor House在蓝色港湾国际商区开设了一家400平方米的新店,是其在北京的第三家店,另外还将在金融街的金融街购物中心开设第四家。 



  第二季度咖啡行业经历了震荡: 



  Charlie Brown Café关闭了其位于中关村津乐汇和新光天地的店铺,其中中关村店由Star Fate取代。 



  Ciao’s Coffee把其在东方广场(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、LG双子座大厦(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)和秀水街的运营转让给WAYNE’S Coffee。Wayne’sCoffee已设定在十年内在中国开设超过200家店铺的远大目标。







  市场展望 



  下半年,北京市场预计会有140万平方米中高端的供给增量。在这些新的供给量如期完成的情况下,再加上上半年已经进入市场的676,000平方米的供给,市场共会有超过200万平方米的新供给量。这是自2008年110万平方米的供应高峰以来北京市场供给量的最大增幅。 



  其中三个项目将会定位在高端市场,分别为:都汇天地,三里屯Village(北区),国贸商城三期。零售商已经表现出了强烈的兴趣,Burberry和Gucci已经在都汇天地开设店铺,Louis Vuitton和Hermes将在新光天地开设店铺,而Hugo Boss和Celine目前正在寻找合适的地点开设旗舰店。 



  百货公司和快速时尚品牌也在积极地为其零售商店寻找新的地点。老佛爷百货和中央百货已在寻求扩张,而快速时尚零售商Zara、Uniqlo和Me & City正在开设大面积的旗舰店。 



  尽管未来六个月内预期会有大量的新供给进入市场,来自国际和国内零售商的强劲需求将会保证下半年入住率和租金维持在健康的水平。

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