Savills最新报告显示：奢侈品牌在欧洲新开门店数量猛增77%，中国新店份额仍为第一但增速放缓

日前，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）发布最新全球奢侈品零售展望称，随着全球旅行的恢复，大量国际游客回归，奢侈品消费复苏强劲，2022年奢侈品牌在欧洲新开业的门店数量猛增77%，而全球范围内这一增幅仅为11%。

2022年，欧洲新开的奢侈品店占全球所有此类新店的23%，仅次于中国，领先于北美，“该地区奢侈品消费的复苏相对较快，这在一定程度上得益于国际游客的回归，这无疑使欧洲重新回到了那些扩张的奢侈品牌的议程上”。

报告指出，欧洲一些主要奢侈品街区租金的重新调整以及可租率的提高也促进了租赁活动。报告重点关注了伦敦市场，第一太平戴维斯的 Prime Retail 团队联席主管 Anthony Selwyn 表示，伦敦是欧洲最活跃的奢侈品市场之一，去年在新店开张方面占据欧洲的首位。

为阐明以上观点，报告举例称，伦敦奢侈品购物街区邦德街（Bond Street）具有指示性的主要全价租金（indicative prime headline rents）在2019年12月至2021年12月期间下降了27%，虽然目前租金已经恢复增长，但截至2023年第一季度，租金仍较疫情前的峰值低17%。不过，虽然整体租金有所下降，但需求和供应短缺导致租金上涨，报告预计在未来 12-24 个月内，邦德街这些中心部分的租金将达整个街区最高。

同时，第一太平戴维斯表示，中东地区的奢侈品业务也取得了进展。“面对国际旅行的减少，奢侈品牌重新关注服务相对不足的富裕市场”，中东市场因而在2021年中开始出现增长趋势：去年，中东地区新开门店在全球新开门店中所占份额翻了一番，达到6%，其中大部分新开门店位于迪拜和沙特阿拉伯。

不过，报告指出，以上地区的发展均受益于中国新门店由于疫情相关限制导致的“边际疲软（marginal softening）”。虽然奢侈品牌继续关注中国庞大的奢侈品市场，中国新开门店数仍占全球总份额的41%，排行第一，“但是，从数量上看，新开业门店数量确实有所减少。考虑到（中国）前一年的加速开业，以及整个2022年中国部分地区动态封控导致的租户信心减弱，这一情况也并非完全在意料之外。”

中国新开业门店的减少还推动了（中国之外）更广泛的亚洲地区奢侈品业务的发展，同样受国际旅行等因素影响，这一地区新开门店在全球份额中的占比上升至12%。而奢侈品牌专注于高净值人口不断增长且服务相对不足的市场（例如越南）的战略，也促进了奢侈品牌在该地区的活动。

第一太平戴维斯商业研究总监 Marie Hickey 表示：“虽然我们在传统奢侈品市场看到大量新店开张，但越来越明显的是，品牌现在正向更广泛的地点扩张，我们预计这一趋势将继续下去。虽然米兰、伦敦和纽约等主要奢侈品目的地对许多奢侈品牌而言吸引力最强，且这一趋势还将持续，但这些市场的空置可租率是一个挑战，并将在未来12至18个月内抑制开业活动，这意味着顶级市场之外的新店活动将继续增加。”

与此同时，许多奢侈品牌还正发力核心客户群体：Gucci、Saks 等品牌和零售商纷纷从爱马仕 (Hermès)等标志性品牌得到启发，开始努力迎合其顶级客户。上月，古驰（Gucci）在洛杉矶专门为其VIP客户和好莱坞一线明星开设了一家新的古驰沙龙店。

在大洋另一侧的美国，商业地产租赁情况同样红火。5月2日，美国地产商、购物中心运营商西蒙地产集团公司（Simon Property）表示，尽管人们对美国经济衰退的担心加剧，但疫情闭店潮结束后的租赁需求强劲，公司截至3月31日的第一季度收入好于市场预期，租赁净收入增长3.3%至12.5亿美元，略高于分析师预估的12.4亿美元。

西蒙地产首席执行官 David Simon 在财报发布后的电话会议上表示，“租户需求非常强劲，购物者们想去实体店消费。”公司表示，第一季度的入驻率为94.4%，而一年前为93.3%，此外，每平方英尺（约合0.0929平方米）最低基本租金上涨了3.1%至55.84美元。

根据瑞银的数据，本季度在这些购物中心的新开门店包括 Steve Madden、Five Below、JCPenney、星巴克和 Hollister 等。

｜消息来源：Savills、路透社、Simon Property、USNews、PYMNTS、Fashion Network

｜图片来源：Savills、免费图片网站Pexels