亚马逊进军澳洲吓退买家?黑石集团叫停旗下十家澳洲购物中心出售计划

今年4月,私募基金巨头黑石集团(Blackstone ) 曾宣布,希望出售旗下位于澳大利亚的十家购物中心,总价格预计将达到35亿澳元。如果交易成功,这将会成为澳大利亚史上价格最高的房地产交易。但是黑石集团在日前却突然叫停了这次出售。

知情人透露,黑石集团于上周决定不再出售这十家购物中心,而是进行翻修,取消本次交易的部分原因在于:电商巨头亚马逊(Amazon)宣布全面进军澳大利亚市场,吓跑了实体店买家。知情人士表示:“他们(黑石)收到了可观的报价,但都是针对单个不动产,而不是整个十处资产。亚马逊的到来打击了当地零售业的信心。”

黑石旗下的澳大利亚购物中心主要位于悉尼和墨尔本的郊区。2011年,黑石收购陷入困境的房地产商 Valad Property Group 和 Centro Properties 时,将其中大部分资产收归囊中。





此后,澳大利亚人口增长所带来的零售增长,蓬勃发展的房地产市场推动土地价格上涨,让 Scentre Group、Stockland Corp Ltd 等澳大利亚零售土地主开始获得稳定增长的收益。在经过多年的大幅飙升后,悉尼和墨尔本的房价的增长开始放缓,甚至一度出现下滑。缓慢增长的薪资也导致租赁商场门店的零售商销售额增长放慢。资产管理公司 Folkestone Maxim Asset Management 总经理、房地产投资者 Winston Sammut 表示:“整个形势已经变了。在高峰期出售是理所当然,但我觉得高峰已过。”

亚马逊尚未完全公开公司的澳大利亚市场战略,但仅公布进军计划便已经对零售商及零售土地主的股价造成了严重冲击。今年 8月初,亚马逊宣布已经在澳大利亚设立首个仓库,并任命德国高管 Rocco Braeuniger 出任新市场的区域经理。

此外,黑石集团计划出售的这十处资产在投资人眼中吸引力较低,很多人认为它们仅与美国的二流百货商店相当。而美国百货商店行业的低迷,也让投资人对这些资产更加缺乏信心。经纪公司 CLSA 房地产研究主管 Sholto Maconochie 表示:“虽然澳大利亚暂时没有像美国一样出现百货商店的供过于求,但就我们的角度来看,以账面价值出售地产是个艰巨的任务。”

|消息来源:综合自路透社、《华尔街日报》

|图片来源:黑石集团官网
 

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