瑞士信贷预测：到2022年，美国将有四分之一的购物中心关门

瑞士信贷银行（Credit Suisse）在周二的一份报告中预测，到 2022年，美国会有将近 20%~25%的购物中心关闭；也就是说，美国目前的 1100家购物中心，将有大约为220家~275家关闭。

美国传统零售业近年来不断面临关店和破产的厄运。瑞信在报告中指出，网购和折扣零售的兴起，让实体零售不断面临威胁，店铺空置、客流下滑，购物中心不再是人们购物的首选目的地。

瑞信预测，截止目前今年美国已经有 3600家零售店关门，到年底预计将合计关闭 8640家零售店（下图），这一数据甚至比 2008/09金融危机时期更加糟糕。

周三，美国轻奢品牌 Michael Kors 宣布将关闭 100-125家门店。

其他在今年相继宣布关店计划的零售商包括：J.C.Penney、Sears（西尔斯百货）、Macy’s（梅西百货）和休闲服饰品牌 Abercrombie & Fitch等。


据瑞信介绍，其中问题最突出的 J.C.Penney和 Macy’s（梅西百货）将分别关店 12%、11%。

关店潮事实上对低端购物中心的冲击要远大于中高端购物中心。美国两大商业综合体开发商 Simon Property Group 和 General Growth Properties 两年前关闭了业绩最差的几家购物中心，现有的购物中心入驻率则高达 96%以上。周三，彭博智库分析师 Jeffrey Langbaum 表示，百货关店潮是优胜劣汰的过程，由支付能力更强的租户取代弱者。

毋庸置疑的是美国零售空间过剩，长久以来一直处于收缩当中。据 CoStar Realty的数据显示，每100个美国人就有218平方米的零售空间面积，而同样的面积要1636个加拿大人均分，458个英国人均分。

而眼下增长最快的零售商 Ulta Beauty、T.J.Maxx、The Home Depot 比传统零售百货的境遇要好得多。

零售商正在努力提升消费者体验，使用更新的技术手段增加客流、并根据消费者的偏好精心挑选门店地址。独特的品牌体验出现在更多结合了餐饮、健身和购物为一体的零售综合体内。

消费者现在更偏向于游击店等新潮的实体零售模式。因此，瑞信预测，未来的服装销售趋势依旧向线上发展，到 2030年，服装电商销售的比例将从现在 17%增长到 35%。

丨信息来源：《财富》、Business Insider、Fashionnetwork

丨图片来源：Credit Suisse官网、视觉中国、Ulta 官网