每年营业额逾130亿元 海港城时代广场等九龙仓置业计划分拆上市

香港第一高端商场海港城等物业将被分拆的消息被证实，其母公司九龙仓集团（00004.HK）在今日中期业绩报告会上表示九龙仓置业地产投资有限公司正准备向香港联交所申请批准其股份上市及买卖。

 
据悉，建议分拆现处于初步阶段，九龙仓置业地产投资有限公司的上市申请尚未提交联交所及尚未获批准。
 
集团指，九龙仓置业将会以香港投资物业为主，并将持有九龙仓拥有72%权益的上市附属公司海港企业，以及持有一个由海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray六项投资物业组成的组合。该组合共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，总值超过2300亿元，每年营业额逾130亿元。

其中位于尖沙咀的海港城和位于铜锣湾的时代广场的这两个黄金地段的高端商场一直是大量内地游客光顾的地方，也是该上市集团的现金奶牛。
 
九龙仓集团今日公布2017年中期业绩，实现收入170.63亿港元，同比减少14.77%;而核心营业利润按年上升22%至72.71亿港元;股东应占利润增加26%至84.41亿港元。
 
其中海港城除酒店业务外的整体收入增长4%至46.56亿元，营业利润则增长5% 至41.62亿元，时代广场整体收入则下跌1%至46.54亿元，营业利润下跌1%至12.85亿元。
 
摩根士丹利今日发表研究报告指，九龙仓3月曾公布研究分拆旗下投资物业，即使中国内地和香港两地零售前景改善、公司续租租金维持正增长，但公司股价至今仍然跑输恒指10个百分点， 该行认为，若九龙仓分拆旗下海港城及时代广场上市，将有潜在35%上升空间。
 
花旗在上个月20日发表研究报告指，海港城及时代广场的空置成本于去年下半年下跌，预计在今年上半年海港城的零售好转之下，今年租金有上调空间，另外，九龙仓的重庆国际金融中心IFS及长沙IFS也会在今年下半年开幕。
 
值得关注的是，今年首季集团旗下海港城及时代广场零售额录得轻微增长，表现优于行业，而根据商户提供的4月初步资料，集团认为表现也不错，不过，九龙仓董事长吴天海曾坦言不能马上断定香港零售见底回升，要多观察数月才知道最黑暗日子是否已过，集团目前整体人流有所上升，由于大部分租户租金采用分红机制，因此商户生意表现较好有利于集团租金收入的增长。
 
吴天海则指根据旗下两大商场数据，指出奢侈品商户表现较佳，反而非奢侈品商户表现拖累整体增长，但他强调不能反映全香港的零售情况。
 
报告期内，九龙仓集团旗下投资物业在内的收入增加4%至79.27亿港元，营业利润增加5%至66.74亿港元。香港的收入及营业利润均增加4%。内地方面，以港币计算收入增长4%及营业利润上升6%。
 
发展物业确认入账的物业销售额较去年下跌29%至59.64亿港元，主要来自内地项目;营业利润则较去年上升32%至17.3亿港元，受惠于若干内地项目获较高利润。计入合营项目后，发展物业核心利润上升161% 至23.06亿港元，其中包括香港 Mount Nicholson 的贡献。
 
酒店收入上升 5%至7.74亿港元，营业利润上升49%至1.55亿港元。入住率上升令香港收入增加，中国内地新开的酒店则开始作出贡献。物流收入增加11%至14.24亿港元，营业利润增加22%至3.58亿港元，主要因为现代货箱码头所处理的吞吐量增加。
 
通讯、媒体及娱乐分部于2016年11月售出九仓电讯后只余有线宽频，收入下跌63%至6.41亿港元，营业亏损则扩大至2.22亿港元。 投资及其他收入上升18%至4.49亿港元，营业利润上升19%至2.48亿港元，主要因为利息收入增加。
 
截至发稿，九龙仓股价今日猛涨14.02%，股价突破70港元至每股79.9元，市值则突破2400亿港元至2424亿港元，创上市以来的新记录。