2014年全球最新富豪房产消费调查报告

谁说90后不买房，他们只会买更大更美的房！


你可能会误以为年轻一代的富裕人群就是整天在飞机里玩着 ipad，并不急于把现金砸进房地产里。但根据豪华房产营销机构 Coldwell Banker Previews International 和奢侈品研究机构 Luxury Institute  对超级富豪的最新调查结果，80后/90后才是豪华房地产最活跃的投资者。

Coldwell 营销部副总裁 Ginette Wright表示，“年轻一代的富人意识到了房地产的价值，他们很看好房地产前景——拥有更多地产的同时在房地产上也花得更多。他们对于房地产长期的增值预期也更乐观。”


调查发现：


35岁以下富裕消费者中有 73%计划在未来12个月之内再购置一套房地产作个人使用，这一比例在所有年龄层段中是最大的。


他们对房地产在未来5年内增值幅度的平均预期达到16%；45到64岁年龄层段的平均预期为13%；65岁以上为11%。


同时，他们的花费也是最多的——对于上一套房的平均花费为 780万美元；35到44岁层段为680万美元；45到64岁层段为270万美元；65岁及以上平均仅为100万美元。


造成这一明显的价格差异的一个原因在于各个年龄层段的富豪们需要不同类型的房子，近四分之三（72%）的年轻受访者表示购入一套能马上入住的房子更为重要。


Wright补充道，“我们在洛杉矶和迈阿密等城市的房产中介告诉我们：年轻富豪们不愿意买期房，而是希望你直接把现房钥匙交给他们，装修和家具一应俱全。这些加在一起无疑提升了房产的整体价格。”

虽然选址和价格仍然是超级富豪们购房时考虑的最重要因素，但年轻富豪们对于选址考虑得更少。因为更多方便的交通选择和远程办公的普遍，只有25%的35岁以下富豪将选址作为选择房产的首要标准，剩余75%表示生活方式才是选房的首要驱动因素。相比之下，65岁以上富豪中有88%表示选址才是下一次买房要考虑的最重要因素。


最后，年轻富豪们比起老一代的富豪更看重房产的各种便利设施。保密室（37%）、家庭影院（36%）、游泳池（34%）、室外厨房（33%）以及“绿色”或“环保”设施仍然排在35岁以下富豪们的愿望单的最前列。而对于65岁以上富豪们，这些因素排得远远靠后：7%想要保密室，12%想要家庭影院，16%想要游泳池，17%想要室外厨房，10%想要环保住房。


以 80后超级富豪的代表人物，Facebook 的创始人 Mark Zuckerberg 为例，据说他刚在夏威夷 Kauai 岛砸下一亿美元，购买了 750英亩土地（一半是甘蔗田，一半是海滩），这片地政府批准盖 80套房子，可是小扎打算只盖一套房子自住－够私密，够环保！（下图）